İnşaat Ruhsatları

1
2350
Sitemizde yazılarınızın yayınlanmasını istiyorsanız: [email protected] dan bize ulaşmanız yeterli! :)

Yapı ruhsatı bir inşaata başlamak için alınması kanunen zorunlu bir belgedir. Bu belge inşaatın künyesidir, sorumluların kimler olduğunu gösterir bir belgedir. Ancak yapı ruhsatını tek bir belge olarak görmek mümkün değildir. Yapı ruhsatı ek olarak hazırlanan onaylı projeler ile bir bütündür.

Her belgede olduğu gibi yapı ruhsatının da (inşaat ruhsatı)  bir geçerlilik süresi vardır. Aldığınız yapı ruhsatı sonsuza dek geçerli değildir. İnşaat ruhsatlarının geçerlilik süresi 5 yıl ile sınırlandırılmıştır. Ancak birtakım sebeplerden dolayı bu 5 yıllık sure inşaatınızı bitirmek için yeterli olmayabilir. Bu gibi durumlarda 5 yıllık sure DOLMADAN  ruhsatın yenilenmesi ve bir 5 yıl daha ilave sure alınması zorunludur. Sonsuz sayıda ruhsat yenileme yapılması mümkündür. Ruhsat yenileme de dikkat edilecek tek husus ruhsat suresi dolmadan yenilemenin gerçekleşmesidir. Ruhsat yenileme aşamasında harç alınmaz. Ruhsat alındıktan sonra 5 yıl geçmişse ve sizde ruhsat yenilemesi yapmamışsanız inşai faaliyetlere devam edemezsiniz. Devam ettiğiniz takdirde yapınız ilgili idarece mühürlenir ve çalışma durdurulur. 5 yıllık sure sonunda ruhsatınız hükümsüz hale gelir.

Yapı tamamlandıktan sonra yapı kullanma izin belgesi yada iskan belgesi dediğimiz belgenin ilgili idareden alınması zorunludur. Bu belge 5 yıllık ruhsat suresi bitmeden alınmalıdır. Yasaya göre inşaatın bittiği tarih, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihtir. Dolayisiyle ben içeri girdim oturuyorum, elektiriğim var, suyum var demek inşaatınızın bittiğini kanıtlamaz. Ne zaman ki yapı kullanma izin belgesi alırsınız ,o tarihte inşaatınız bitmiş anlamına gelir.

Önemli bir hususta , ilk basta ruhsat alındığı halde, 5 yıl içerisinde inşai faaliyetlerin tamamlandığı, yapının kullanıldığı ama iskan belgesinin alınmadığı durumlardır. Yani yapı 5 yıl içerisinde tamamlanmıştır ancak iskan alınmamıştır. Bununla beraber ruhsat yenilemesi de yapılmamıştır. Bu gibi durumlarda yapıyı kontrol eden firma/kişiler tarafından teknik bir rapor idareye sunulursa  ve yapının ruhsat suresi olan 5 yıl içerisinde bittiği kanıtlanırsa ruhsat yenilemesi yapılmadan direk yapı kullanma izin belgesi idarece verilebilir.

Aklımıza gelen bir başka durumda ruhsat suresi 5 yılın bitmesine rağmen ruhsat yenilemesinin yapılmaması ve inşai faaliyetlerinde daha bitmemiş olması durumudur. Bu takdirde iskan alınamaz çünkü yapı tamamlanmamıştır. Ancak inşai faaliyette yapılamaz çünkü 5 yıllık süre dolduğundan ruhsat hükümsüzdür. Bu gibi durumlarda yeniden inşai faaliyetlere başlamak için ve yapıyı tamamlayıp iskana hazır hale getirmek için yeniden ruhsat alınmalıdır. Kavramlara dikkat edelim. 5 yıllık süre içerisinde ruhsat yeniliyorsanız “RUHSAT YENİLEME” , 5 yıllık sure geçtikten sonra ruhsat çıkarmaya calışıyorsanız “YENİDEN RUHSAT”.. Bu iki kavram birbirinden farklıdır. 5 yıllık süre geçtiği için yeniden ruhsat çıkaracağınızda, yapı ruhsatını ilk aldığınız tarihteki yönetmelik haklarınız müktesep haktır. Ancak harçları tekrar ödemek ve yeniden ruhsat almak zorundasınız. Ruhsat alma şartlarıda zaten tip imar yönetmeliğinde açıkca belirtilmiş.

Ahmet CELIKKOLLU

Insaat Muhendisi

ESKISEHIR

0.5.4.1.9.7.3.0.1.5.1

  • Resul

    Yazıda ruhsat suresi 5 yildir deniyor. Bir düzeltme yapmak gerekir. 2 yıl içinde inşaata başlanırsa ruhsat süresi 5 yıldır. Aksi halde 2 yılın sonunda yeniden ruhsat almak gerekir.