Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı

2
9080
Sitemizde yazılarınızın yayınlanmasını istiyorsanız: [email protected] dan bize ulaşmanız yeterli! :)

Vatandaşımızın sıklıkla sorduğu bir soru: Oğlum, şimdi biz bu inşaata başlasak kabası kaça biter?

Ne önemi varsa sanki !!

Sanki kabası bitince inşaat bitiyor. İncesini yapmayacan mı bey amca diyorum. Sen bana kabasını söyle diyor. Ben size hepsini söyleyeyim de bilin. Not: Emlakçıya verilen komisyon ve arsa sahiplerine ödenen kiralar, paralar vs hesaba katılmadı, bu hesap sadece inşaat maliyetidir.

Not 2: Bu fiyatlar kafadan atma fiyatlar olmayıp ince malzemesine kadar detaylı bir şekilde hesaplanıp size basit bir şekilde aktarıldı. İnşaatın maliyetini hesaplayabilmeniz için detaylı bir program hazırlıyorum, 1-2 aya biteceğini düşünüyorum. O zaman daha detaylı bir şekilde analizini yapabilirsiniz. Yine de size az, çok gelen fiyatları ve anlamadığınız maliyetleri çekinmeden sorun.

Not 3: Eğer bana sitem ederek, altta bi dolu şeyler yazmışın iyi güzel de çok uzattın be kardeşim diyorsan ve “ bizim binayı yıkınca 2500m² inşaat oluyor, bize kaça patlar?” gibisinden sorular soracaksanız, İstanbul şartları için 1 m²’sini 1100-1500TL ile çarpınız. Semtinizin ve inşaatınızın lükslüğüne göre fiyatı artırınız. İstanbul dışı için de bu fiyat 1000TL’nin altına düşmez ondan da emin olunuz.

Not 4: Harcamalar inşaatın başlangıç sırasına göre yapılmadı.

Örnek apartmanımız 1 bodrum + Zemin + 8 normal katlı, her katta 2 daire olan, her katının alanı 200m² olan bir apartman.

  1. Hafriyatın başlangıcından inşaatı teslim edene kadar vinç, forklift, kepçe, jcb gelecek. Bunların toplamına yaklaşık 20.000TL vereceksiniz. (Hafriyat hariç)
  1. Belediye Ödemeleri
    Belediyeden inşaata başlamak için ruhsat alacaksınız= 20.000TL
    İnşaat bittikten sonra İskan alacaksınız = 25.000TL
    Kaldırım tahribat bedeli – Otopark bedeli = 25.000TL
    Toplam= 70.000TL
  1. Ödemeler 2
    Yapı denetim ücreti = 25.000TL
    İski abonelik giderleri = 4.000TL
    Elektrik abonelik giderleri = 4000TL
    Doğalgaz abonelik giderleri= 5000TL
    İnşaatı sigorta yaptırırsın = 2000TL
    Doldurulması gereken SGK= 105.000TL
    Toplam= 145.000TL
  1. Ödemeler 3
    İskele kirası = 20.000TL
    Konteyner- Haritacı – EKB- OSGB = 25.000TL
    Toplam= 45.000TL
  2. Ödemeler 4
    Şantiye elektriği aylık= 500TL
    Şantiye suyu aylık = 350TL
    Emlak vergisi = 8000TL
    Şantiyede çalışan adamların maaşları = 2500TL
    Toplam= 175.000TL
  3. Mimari, statik, mekanik, elektrik proje = 50.000TL
  4. Hafriyat= 85.000TL
  5. Beton-demir-kaba inşaat
    Kaba inşaat işçilik bedeli= 100.000TL
    Binanın toplam demiri= 175.000TL
    Binanın toplam betonu= 150.000TL
    Toplam=425.000TL
  6. Su yalıtımı = 25.000TL
  7. Havalandırma= 10.000TL
  8. Isıtma ve Soğutma
    Kombi, klima, doğalgaz malzemeleri, petek, havlupan = 80.000TL
  9. Sıhhi tesisat
    Malzemeler + işçilik = 45.000TL
  10. Elektrik
    Malzemeler + işçilik = 70.000TL
  11. Dış cephe= 250.000TL
  12. Duvar
    İşçilik + malzeme= 70.000TL
  13. Sıva
    İşçilik+malzeme= 155.000TL
  14. Mantolama
    İşçilik+malzeme= 30.000TL
  15. Alçıpan
    İşçilik+malzeme= 40.000TL
  16. Mermer
    İşçilik+malzeme= 100.000TL
  17. Şap
    İşçilik+malzeme= 20.000TL
  18. Pencere+korkuluk
    İşçilik+malzeme= 100.000TL
  19. Seramik
    İşçilik+malzeme= 55.000TL
  20. Asansör= 75.000TL
  21. Kapılar
    Oda kapıları + çelik kapılar = 105.000TL
  22. Dolap
    Mutfak-banyo dolapları ve portmanto= 70.000TL
  23. Ankastre
    Banyo ve mutfak ankastre ürünler ve aksesuarlar= 80.000TL
  24. Diğer
    Parke, bina etrafı peyzaj, jeneratör, duvar kağıdı, çelik çatı vs = 160.000TL
Taşıt 20000 0,81%
Belediye 70000 2,84%
Ödemeler 2 145000 5,88%
Ödemeler 3 45000 1,83%
Ödemeler 4 175000 7,10%
Projeler 50000 2,03%
Hafriyat 85000 3,45%
Beton-Demir 425000 17,24%
Su yalıtımı 25000 1,01%
Havalandırma 10000 0,41%
Isıtma-Soğutma 80000 3,25%
Sıhhi tesisat 45000 1,83%
Elektrik 70000 2,84%
Dış cephe 250000 10,14%
Duvar 70000 2,84%
Sıva 155000 6,29%
Mantolama 30000 1,22%
Alçıpan 40000 1,62%
Mermer 100000 4,06%
Şap 20000 0,81%
Pencere 10000 0,41%
Seramik 55000 2,23%
Asansör 75000 3,04%
Kapı 105000 4,26%
Dolap 70000 2,84%
Ankastre 80000 3,25%
Diğer işler 160000 6,49%
2.465.000 TL

Mikail KARACA

İNŞAAT MÜHENDİSİ

KAYNAKokumusamele
Mikail Karaca
25 yaşında 2 yıllık taze bir mühendisim. YTÜ İnşaat’ta lisansımı bitirdikten sonra kartvizit basarken mühendis ünvanının başına “yük” yazabilmek için İTÜ’de İnşaat Yönetiminde Bilişim adı altında tezsiz yüksek lisans yaptım ve lafta “yüksek mühendis” oldum. Aile mesleğinin müteahhitlik olmasından ötürü(bkz. KRC YAPI A.Ş.) okul haricinde uzun yıllardır şantiyelerde ve ofislerde kısacası piyasada bulundum. Okuldan öğren(e)mediğim birçok şeyi piyasada öğrendim. Şantiyedeki işleri de takip ediyorum, ofisteki hakedişleri de. Arsa sahipleriyle, emlakçılarla, müşterilerle görüşüyorum. Kısacası her işten biraz biraz yapıyorum ama doğal olarak hiçbirini tam yapamıyorum. Kendimi ne tam bir mühendis, ne de tam bir müteahhit olarak görüyorum. %50-%50
  • hasan

    Kabasını eldeki parayla yapıp satmaya başlayacak, gelen parayla inceyi bitirecek, onun için soruyor

  • Grace Mulligan

    2.5 trilyon. Amma şişirmişsiniz diyorum.