Ana Sayfa Sözlük Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir?

Değerleme Nedir?

“Değerleme” bir varlığın veya gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimdir?

Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişilerdir.”

Kimler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir?

Değerleme Uzmanı, bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak olan, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri tarafından istihdam edilen, şirketin faaliyet konusunu yakından ilgilendiren şehir ve bölge planlama, mühendislik, işletme-ekonomi, mimarlık, peyzaj mimarlığı gibi alanlarda asgari 4 yıllık üniversite mezunu olan kişilerdir.

Esasen 4 yıllık tüm üniversite mezunları gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavlarına girerek belgeyi almaya hak kazanabilir ancak bankalar öncelikli olarak inşaat mühendisliği, mimarlık, harita mühendisliği ve şehir ve bölge planlama bölümü mezunlarına öncelik veriyor.

Değerleme Uzmanlığı Olmak İçin Hangi Sınavlara Girilmelidir?

  • Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları
  • Gayrimenkul Değerleme Esasları
  • İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
  • Gayrimenkul Mevzuatı

derslerinden başarılı olmanız gerekmektedir. Lisansı almaya hak kazanmak için bu 4 dersin not ortalaması 60 ve üzeri olmalı, derslerden başarılı sayılmanız için ise ders notunuzun 50 ve üzeri olması gerekmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınav Başvuruları

Sınava başvuru şekli, başvuruda istenecek belgeler, sınava katılacak adaylarda aranacak nitelikler, başvuru evrakının gönderileceği adres, sınav ücreti ve sınavlara ilişkin ayrıntılı bilgiler https://basvuru.spl.com.tr/ sayfasındadır. SPL’nin sistemine kayıt olduktan sonra duyurular ekranını takip ederek sınav başvurularını ve sınavlarınız ile ilgili sonuçları takip edebilirsiniz.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Maaşları Ne Kadar?

Tecrübe ve çalışılan şirkete bağlı olmakla birlikte maaşlar değişkenlik göstermektedir. Kuruluşlarda çalışanların maaşları 3.000 TL – 5.000 TL civarlarındadır.

Çözüm ortağı olarak çalışan gayrimenkul değerleme uzmanlarının maaşları ise aldıkları iş durumuna göre değişmektedir. SPL’nin 2019 yılı asgari ücret tarifesine göre %50 değerleme şirketi %50 çözüm ortağı alıyor diyebiliriz.*

2019 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ*

1. GRUP | ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarlı veya imarsız)BRÜT ALAN (m2)DEĞERLEME ÜCRETİ (TL)
Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, sera, özel orman vb.1 -20.000688
20.001 -100.000802
100.001 ve üzeri965
Arsa1-1.000802
1.001-10.000972
10.001-25.0001.310
25.001 ve üzeri1.553
2. GRUP | KONUTLAR VE İŞ YERLERİBRÜT ALAN (m2)DEĞERLEME ÜCRETİ (TL)
Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro1-250573
251 – 500715
501- 1.000858
1.001 -5.0001.288
5.001 ve üzeri2.068
Dükkân, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi vb.1-100629
101 -500744
501-2.000917
2.001-5.0001.427
5.001-20.0002.068
20.001 ve üzeri2.483
2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğinde gayrimenkuller (Tescilli)Tamamı3.035
3. GRUP | ENERJİ VE AKARYAKIT TESİSLERİBRÜT ALAN (m2)DEĞERLEME ÜCRETİ (TL)
Akaryakıt istasyonuTamamı1.793
Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleriTamamı3.448
4. GRUP | ÜRETİM, DEPOLAMA, ZİRAİ VE SINAİ NİTELİKLİ YAPILARBRÜT ALAN (m2)DEĞERLEME ÜCRETİ (TL)
İmalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb.1-500629
501-2.000802
2.001-10.0001.086
10.001-25.0002.085
25.001 ve üzeri3.448

 

 

5, GRUPHİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLERBRÜT ALAN (m2)DEĞERLEME ÜCRETİ (TL)
Hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan)1-2.0001.144
2.001-5.0001.586
5.001-10.0002.068
10.001 ve üzeri2.758
6. GRUP | TOPLU DEĞERLEMETAŞINMAZ ADEDİDEĞERLEME ÜCRETİ (TL)
1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerlemeTamamıDeğerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 10 ‘u
2. Grupta yer alan taşınmazlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi2-100Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 7,5’i
101 ve üzeri4.965
7. GRUPGAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİDEĞERLEME ÜCRETİ
Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesiTamamıBelirlenmemiştir.
8 GRUP (ilgili mevzuatın verdiği ölçüde diğer varlıkların değerlemesi)DEĞERLEME ÜCRETİ
Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesislerTamamıBelirlenmemiştir.
9. GRUPDAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESİDEĞERLEME ÜCRETİ
İnşa halindeki gayrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapılan değerlemelerGüncel tarifedeki ücretin % 30’u
Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlarGüncel tarifedeki ücretin % 50’si
*Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir. Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir.

 

 

 

- Sanal Şantiye'ye Özel İndirimli Eğitimler (Temmuz 2020) -

- Mühendis Akademi Eğitimleri -

 

→ TBDY 2018'e göre SAP2000 Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ TBDY 2018'e göre ETABS Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ TEKLA STRUCTURES Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ MSPROJECT Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ REVIT Architecture Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ Sta4CAD Eğitimi - 40 TL Satın Al



-

⇒ Sıfırdan İleri Seviye Statik Proje Okuma ve Yorumlama Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ istCAD 2020 ile Kazı Projesi Hazırlama Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ Yapım İşi İhalesine Hazırlık Süreci - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ Sıfırdan 2018 TBDY Göre IdeCAD v10 Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ SAP200, ETABS, Sta4CAD ile Statik Proje Eğitimi - 50 TL *YENİ Satın Al


⇒ Temelden Çatıya İnşaat Eğitimi - 60 TL Satın Al


⇒ 2018 TBDY Göre STA4CAD Eğitimi - 35 TL Satın Al


*Listedeki fiyattan farklı bir fiyat görmeniz durumunda lütfen bizimle irtibata geçiniz.

ABONELİK

 
İnş.Müh.Mustafa AKSU
İnş.Müh.Mustafa AKSUhttps://www.sanalsantiye.com
Sanal Şantiye'nin kurucusu - İnşaat Mühendisi.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

ABONE OL

HAFTANIN İÇERİKLERİ

Ahşap Çatılar, Yapılarda Neden Tercih Edilmektedir?

Çatılar, yapı sistemlerinin en üst kısmında yer alan elemanlardır. Bu elemanlarda kullanılan yapı malzemesi de genellikle ahşaptır. Biz de bu yazımızda ahşap malzemesinin kullanılma...

Aksaray’da inşaatta meydana gelen çökme nedeniyle 2 kişi enkaz altında kaldı.

Aksaray’da inşaatta meydana gelen çökme nedeniyle 2 kişi enkaz altında kaldı.Aksaray'da inşaatta meydana gelen çökme nedeniyle 2 kişi enkaz altında kaldı.Olay, Taşpazar Mahallesi Ebulfeyz...

İstanbul Havalimanı Metro Hattı’nın yüzde 71’i tamamlandı

İstanbul Havalimanı Metro Hattı’nın yüzde 71’i tamamlandı Türkiye’nin ilk insansız hızlı metrosu olan ve 120/km saat hız ile seyir edilebilecek İstanbul Havalimanı Metro Hattı’nın inşaat...

Endüstriyel İzolasyon

Endüstriyel İzolasyon Ortamların belirli etkenlerden ve zararlı maddelerden arındırılması, daha istenilen duruma getirilmesi anlamına gelen izolasyon, evlerde isteğe bağlı olsa da, endüstriyel işletmelerde endüstriyel izolasyon...

SON YORUMLAR