Anahtar teslimi götürü bedelli işler (İhale şekillerine göre)

İhale şekillerine göre yapılan inşaat işleri temel olarak iki kısımda toparlanabilir. Bunlar; Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işler ve Anahtar teslimi götürü bedelli işler.

Bu yazıda Anahtar teslimi götürü bedelli işler kısmını ele alacağız.

Anahtar teslimi götürü bedelli işler

1. İmar Durumu Başvurusu yapılır.
2. Takrir; ihaleye çıkılmasıyla ilgili proje detaylarını içeren bir takrir yazılır.
3. Görevlendirme Oluru alınır.
4. En Az Bedel Hesabı yapılır ve firmalardan teklif alınır.
5. Firma Oluru alınır.
6. Müelliflerle Sözleşme imzalanır. Sonraki bütün aşamalar sözleşmedeki sürelerine göre hazırlanır.
7. Sözleşme Bitiş Süreleri Tablosuna bilgiler işlenir.
8. Plankote hazırlanır.
9. Pazarlama Görüşü; gerekli durumlarda özellikle İstanbul dışı projelerde daire tip ve büyüklükleri ile ilgili Pazarlama Birimi görüşü sorulur.
10. Ön(Avan) Proje onayı; İmar durumu alındıktan sonra sözleşmedeki kadar süre içerisinde Ön(Avan) Proje tarafımıza iletilir. İncelenirken dikkat edilecekler;

-Plan notlarını incelemek

-Planlı İmar Yönetmeliğine uygunluğu ve hangi İmar Yönetmeliğine göre değerlendirileceği (Haziran yönetmeliğine göreyse belge kontrolü yapılır.)

-Emsal kullanımı

-Kot Kesit alınır, vaziyet planına çakılarak kontrol edilir

-Vaziyet Planı Kontrolü; Çekme sınırları, yan parseller, kotlar, yollar, mevcut yol veya proje yolu, proje giriş kotları, blok yerleşimleri, istinat duvarları, 0.00 kotlar, iç ulaşım yolları kotları, otopark ulaşım yolları kotları kontrol edilir.

-Asansör sayıları ve kuyu derinlikleri

-Trafo yeri ile ilgili elektrik koordinasyonu

-Yükseklik sınırı

-Silüet, Cepheler

-Sosyal Tesis Kontrolü

-Plan Notlarına uygunluğu

-Yangın danışmanına gönderilir

-2+1, 3+1 oranları kontrol edilir. Daire ve oda büyüklükleri irdelenir.

11. Yapı Denetim Firması Oluru alınır.
12. Zemin Etüdü Yapılması ve Hesap Raporları Hazırlanması.
13. Kot kesit ve Vaziyet Planı onaylanır.
14. Ruhsat Projesi hazırlanır.  İncelenirken dikkat edilecekler;

•        İmar Yönetmeliğine göre Planlar ve Plan tipleri

•        Plan, Cephe ve Kesitlerin uygunluğu

•        Kat yükseklikleri

•        Cephe Kaplamaları

•        İlgili İmar yönetmeliğine göre Emsal Hesabı kontrolü

•        İnşaat Alanı kontrolü

•        Taks Hesabı

•        Diğer tüm hesaplar

•        Parsel Alanı (tapudan kontrol edilir)

•        Ölçek kontrolü

•        Çekme sınırları

•        Açık Otopark sınırları

•        Bağımsız bölüm numaraları

•        Yangın Danışmanı kontrolü

•        Çöp şaftları ve çöp odaları

•        Mekanik gereklilikler

•        Mahal listesi kontrolü

•        Peyzaj Kontrolü

•        Renkli çarşaf Liste hazırlanması

15. Mimari Ruhsat Projesi ilgili Belediyesine iletilir.
16. Yapı Ruhsatları başvurusu yapılır.
17. Yapı Denetim Hizmet Bedeli Ödeme Yazısı; Belediyesine göre yapı ruhsatları alınmadan hemen önce ya da hemen sonrasında yazılır.
18. KAP; Yapı Ruhsatları alındığı gün yüklenici tarafından bildirilir 3 gün içerisinde KAP ’ta yayınlanır.
19. Çarşaf Liste onayları; Ruhsat Projesi Kontrolü tamamlanan projelerin çarşaf listeleri hazırlanıp bir nüshası müteahhite verilir ve Genel Müdür Yardımcılığı İhale – Pazarlama ve Uygulama birimlerine yazıyla iletilir.
20. KKYS; Yapı Ruhsatları alınınca Çarşaf Listeler KKYS’ye girilir.
21. Uygulama Projeleri; Belediye Mimari Ruhsat Projelerini onayladıktan sonra sözleşmedeki süresine göre Uygulama Projeleri hazırlanır; Uygulama Projeleri kontrol edilirken Ruhsat Projesine ve Mahal listelerine uygunluğu dikkate alınarak onaylanır.
22. Katalog Kontrolü; Yapı Ruhsatları alındıktan sonra satışa çıkılacak bağımsız bölümlerin katalogları, Ruhsat Projesine uygunluğu ve renkli/çarşaf listelerdeki metrekare değerlerine  göre bütün görsel unsurlar kontrol edilir.
23. Plan Şemaları; Pazarlama Biriminin isteği doğrultusunda sözleşme ekinde yer almak üzere daire planlarını gösteren şemalar hazırlanır.
24. Maket ve Sanal Maket kontrolleri onaylı vaziyet planı ve mimari ruhsat projesine göre yapılır.
25. Detay Projeleri; İmalattan önce en az 60 gün içerisinde tarafımıza iletilir. Detay Projelerinde dikkat edilecekler:

•        Cephe Plan Kesit ve Görünüş detayları

•        Ticaretler Plan Kesit ve Görünüş detayları

•        Genel Sistem Kesiti

•        Kuranglez Detayları

•        Merdiven Sistem Kesiti ve Merdiven Tipleri

•        Balkon Korkuluk Detayları

•        Blok Giriş Detayları

•        Dilatasyon Detayları

•        Pencere ve Doğrama Detayları

•        Kapı Detayları

•        Mutfak Tip Detayları

•        Banyo Tip Detayları

•        Çevre Duvarı Detayları

•        Vestiyer Tip Detayları

•        Sosyal Tesis Detayları

26. İhaleye çıkılır.
27. Yüklenici tablosuna bilgiler işlenir.
28. Proje gönderimi; Bütün onaylı projeler Yükleniciye iletilir.
29. Yer Teslimi yapılır; süreci İnşaat Kontrol Birimi devralarak takibine devam eder.