TAKS Nedir? TAKS Hesabı Nasıl Yapılır?
TAKS, “Taban Alanı Kat Sayısı”nın kısaltmasıdır. İmar planlarında yapının tabanının parsel alanına oranını ifade eder. Bir başka deyişle, bir arsada binanın zeminde kapladığı alanın toplam arsa alanına oranıdır. Bu oran, yapı yoğunluğunu kontrol etmek ve yeşil alan, otopark, bahçe gibi açık alanların korunmasını sağlamak amacıyla imar mevzuatında belirlenir. TAKS değeri genellikle imar planı notlarında veya imar durum belgesinde belirtilir.
TAKS Ne İşe Yarar?
TAKS, yapılaşma düzenini belirler ve aşağıdaki konularda belirleyici olur:
1. Zemin katta kaplanabilecek maksimum alanı belirler.
2. Bahçe mesafelerini ve açık alan oranını korur.
3. Yoğunluk ve şehir estetiğini denetler.
4. Yangın güvenliği, hava sirkülasyonu ve güneşlenme koşullarına katkı sağlar.
TAKS Nasıl Hesaplanır?
TAKS = Taban Alanı / Parsel Alanı
Burada:
– Taban Alanı: Binanın zeminde kapladığı brüt alandır.
– Parsel Alanı: Binanın inşa edildiği arsanın toplam yüzölçümüdür.
Örnek TAKS Hesabı
Parsel Alanı: 1000 m²
İmar Planında Belirlenen TAKS: 0.40
Maksimum Taban Alanı = 1000 × 0.40 = 400 m²
Bu durumda binanın zemin katı 400 m²’yi geçemez. Kalan 600 m² alan ise bahçe, otopark veya yeşil alan olarak kalmalıdır.
TAKS ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Teras, balkon ve çıkmalar: Bazı durumlarda taban alanına dahil edilir, bazı durumlarda edilmez. İlgili belediyenin imar yönetmeliğine bakılmalıdır.
2. TAKS + KAKS ilişkisi: TAKS zeminde kaplanan oranı, KAKS (Emsal) ise toplam inşaat alanı oranını ifade eder.
3. Bahçe mesafeleri: Taban alanı hesabında parsel sınırlarından çekme mesafeleri korunmalıdır.
4. Köşe parseller veya eğimli arazilerde: Taban alanı farklı şekilde hesaplanabilir; bu durumlarda belediye imar müdürlüğü onayı alınmalıdır.
Terim Anlamı Formülleme:
- TAKS Taban Alanı Kat Sayısı Taban Alanı / Parsel Alanı
- KAKS (Emsal) Kat Alanı Kat Sayısı Toplam İnşaat Alanı / Parsel Alanı
- Amaç Yapı yoğunluğunu sınırlandırmak ve açık alanları korumak
- TAKS ve İmar Uygulamasındaki Önemi
- TAKS değeri, imar yönetmeliklerinde yer alan en temel planlama parametrelerinden biridir. Bir mimari veya mühendislik proje hazırlanırken, TAKS sınırına uyulmadığı takdirde ruhsat verilmez. Bu nedenle proje çizim aşamasında; parsel alanı, çekme mesafeleri ve yapı yaklaşma sınırları gibi verilerle birlikte TAKS hesabı mutlaka kontrol edilmelidir.
Sanal Şantiye sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
