Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ 24.03.2021 tarih 31433 sayılı Resmi Gazete’de yayımlandı. 2021 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.
YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI – YAPI BİRİM MALİYETİ (BM) TL/m2 |
1. Sınıf Yapılar A GRUBU YAPILAR – 225,000 TL/m2 - Kagir, veya betonarme ihata duvarı (3.00 m yüksekliğe kadar)
- Basit kümes ve basit tarım yapılan
- Plastik örtülü seralar
- Mevcut yapılar arası bağlantı- geçiş yapıları
- Geçici kullanımı olan küçük yapılar
- Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar
- Gölgelikler – çardaklar
- Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları
- Depo amaçlı kayadan oyma yapılar
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR – 390,00 TL/m2 - Cam örtülü seralar
- Basit padok. büyük ve küçük bas hayvan ağılları
- Kagir ve betonarme su depoları
- Iş yeri depoları
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
|
2. SINIF YAPILARA GRUBU YAPILAR – 640,00 TL/m2 - Kuleler, ayaklı su depoları
- Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları
- Kayıkhane
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR – 940,00 TL/m2 - Şişirme (Pnömatik) yapılar
- Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler
- Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve eklentileri
- Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme veya çelik depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fıdan yetiştirme ve bekleme tesisleri)
- Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri
- Jeoloji, botanik ve tema parkları
- Mezbahalar
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
C GRUBU YAPILAR – 1030,00 TL/m2 - Hangar yapıları (küçük uçaklar, helikopterler, tarım uçakları park ve bakım onarım yeri)
- Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen)
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
|
3. SINIF YAPILARA GRUBU YAPILAR – 1360,00 TL/m2 - Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)
- Katlı garajlar
- Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar üç kat dahil – asansörsüz- 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Imar Yönetmeliğinin 34’üncü maddesinin 1. fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)
- Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler vb.)
- Basımevleri, matbaalar
- Soğuk hava depoları
- Konutlar (üç kata kadar- üç kat dahil- asansörsüz – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34. maddesinin 1 inci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)
- Akaryaakıt ve gaz istasyonları
- Kampingler
- Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)
- Semt postaneleri
- Kreş ve gündüz bakımevleri, hobi ve oyun salonları
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR – 1800,00 TL/m2 - Entegre tarımsal endüstri yapıları, büyük çiftlik yapıları
- Gençlik merkezleri, halk evleri
- Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler
- Temel eğitim okulları
- Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri
- Jandarma ve emniyet karakol binaları
- Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri
- Ticari amaçlı binalar (Yapı yüksekliği 21.50 m’ye kadar olan)
- 150 kişiye kadar cezaevleri
- Fuarlar
- Sergi salonları
- Konutlar (Yapı yüksekliği 21.50 m’den az yapılar)
- Marinalar
- Gece kulübü, diskotekler
- Misafırhaneler, Pansiyonlar
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
|
4. SINIF YAPILARA GRUBU YAPILAR – 1920,00 TL/m2 - Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)
- Poliklinikler
- Liman binaları
- İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri vb.)
- İlçe belediyeleri
- 150 kişiyi geçen cezaevleri
- Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal tesisleri
- İbadethaneler (1500 kişiye kadar)
- Entegre sanayi tesisleri
- Aqua parklar
- Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları bulunan)
- Yaşlılar huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları
- Büyük alışveriş merkezleri
- Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri
- Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m’ den az yapılar)
- Oteller (1 ve 2 yıldızlı)
- Bu gruptakilere diğer yapılar.
B GRUBU YAPILAR – 2300,00 TL/m2 - Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sağlık merkezleri
- İl tipi belediyeler
- İl tipi idari kamu binaları
- Metro istasyonları
- Stadyum, spor salonlan ve yüzme havuzları
- Büyük postaneler (merkez postaneleri)
- Otobüs terminalleri
- Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)
- Banka binaları
- Normal radyo ve televizyon binalar
- Özelliği olan genel sığınaklar
- Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m² – 600 m² villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi vb.)
- Bu gruptakilere benzer yapılar
C GRUBU YAPILAR – 2480,00 TL/m2 - Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları
- Bakanlık binaları
- Yüksek öğrenim yurtları
- Arşiv binaları
- Radyoaktif korumalı depolar
- Büyük Adliye Sarayları
- Otel (3 yıldızlı) ve moteller
- Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri
- İl tipi hükümet konaklan ve büyükşehir belediye binaları
- İş merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası – 30,50m dahil yapılar)
- Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası – 51,50 m dahil yapılar)
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
|
5. SINIF YAPILAR A GRUBU YAPILAR – 2970,00 TL/m2 - Televizyon, Radyo İstasyonları, binaları
- Orduevleri
- Büyükelçilik yapıları, vali konaklan ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel konutlar
- Borsa binaları
- Üniversite kampüsleri
- İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30,50 m aşan yapılar)
- Yapı yüksekliği 51,50 m’yi aşan yapılar
- Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restorant, market, vb. bulunan)
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR – 3600,00 TL/m2 - Kongre merkezleri
- Olimpik spor tesisleri – hipodromlar
- Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları
- Hastaneler
- Havalimanları
- İbadethaneler (1500 kişinin üzerinde)
- Oteller (4 > yıldızlı)
- Uçak Bakım, Onarım ve Yenileme Merkezleri
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
C GRUBU YAPILAR – 4000 TL/m2 - Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)
- Müze ve kütüphane kompleksleri
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
D GRUBU YAPILAR – 4700,00 TL/m2 - Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri
- Tarihi bina niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar
- Bu gruptakilere benzer yapılar.
|
Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar
MADDE 2 – (1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.
(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2021 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2021 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.
(3) Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.
Yürürlük
MADDE 3 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2021 tarihinden geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 4 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.
Kaynak:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2021/03/20210324-3.htm
2020 Yılındaki yapı yaklaşık birim maliyetlerini aşağıdaki bağlantıdan inceleyebilirsiniz. https://www.sanalsantiye.com/2020-yili-yapi-yaklasik-birim-maliyetleri-hakkinda-teblig/
