2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI – YAPI BİRİM MALİYETİ (BM) TL/m2

1. Sınıf Yapılar

 A GRUBU YAPILAR – 225,000 TL/m2

•  Kagir, veya betonarme ihata duvarı (3.00 m yüksekliğe kadar)
•  Basit kümes ve basit tarım yapılan
•  Plastik örtülü seralar
•  Mevcut yapılar arası bağlantı- geçiş yapıları
•  Geçici kullanımı olan küçük yapılar
•  Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar
•  Gölgelikler – çardaklar
•  Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları
•  Depo amaçlı kayadan oyma yapılar
•  Bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – 390,00 TL/m2

• Cam örtülü seralar
• Basit padok. büyük ve küçük bas hayvan ağılları
• Kagir ve betonarme su depoları
• Iş yeri depoları
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

2. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR – 640,00 TL/m2

• Kuleler, ayaklı su depoları
• Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları
• Kayıkhane
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – 940,00 TL/m2

• Şişirme (Pnömatik) yapılar
• Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler
• Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve eklentileri
• Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme veya çelik depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fıdan yetiştirme ve bekleme tesisleri)
• Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri
• Jeoloji, botanik ve tema parkları
• Mezbahalar
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

C GRUBU YAPILAR – 1030,00 TL/m2

• Hangar yapıları (küçük uçaklar, helikopterler, tarım uçakları park ve bakım onarım yeri)
• Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen)
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

3. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR – 1360,00 TL/m2

• Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)
• Katlı garajlar
• Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar üç kat dahil – asansörsüz- 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Imar Yönetmeliğinin 34’üncü maddesinin 1. fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)
• Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler vb.)
• Basımevleri, matbaalar
• Soğuk hava depoları
• Konutlar (üç kata kadar- üç kat dahil- asansörsüz – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34. maddesinin 1 inci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)
• Akaryaakıt ve gaz istasyonları
• Kampingler
• Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)
• Semt postaneleri
• Kreş ve gündüz bakımevleri, hobi ve oyun salonları
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – 1800,00 TL/m2

• Entegre tarımsal endüstri yapıları, büyük çiftlik yapıları
• Gençlik merkezleri, halk evleri
• Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler
• Temel eğitim okulları
• Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri
• Jandarma ve emniyet karakol binaları
• Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri
• Ticari amaçlı binalar (Yapı yüksekliği 21.50 m’ye kadar olan)
• 150 kişiye kadar cezaevleri
• Fuarlar
• Sergi salonları
• Konutlar (Yapı yüksekliği 21.50 m’den az yapılar)
• Marinalar
• Gece kulübü, diskotekler
• Misafırhaneler, Pansiyonlar
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

4. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR – 1920,00 TL/m2

• Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)
• Poliklinikler
• Liman binaları
• İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri vb.)
• İlçe belediyeleri
• 150 kişiyi geçen cezaevleri
• Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal tesisleri
• İbadethaneler (1500 kişiye kadar)
• Entegre sanayi tesisleri
• Aqua parklar
• Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları bulunan)
• Yaşlılar huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları
• Büyük alışveriş merkezleri
• Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri
• Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m’ den az yapılar)
• Oteller (1 ve 2 yıldızlı)
• Bu gruptakilere diğer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – 2300,00 TL/m2 

• Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sağlık merkezleri
• İl tipi belediyeler
• İl tipi idari kamu binaları
• Metro istasyonları
• Stadyum, spor salonlan ve yüzme havuzları
• Büyük postaneler (merkez postaneleri)
• Otobüs terminalleri
• Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)
• Banka binaları
• Normal radyo ve televizyon binalar
• Özelliği olan genel sığınaklar
• Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m² – 600 m² villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi vb.)
• Bu gruptakilere benzer yapılar

C GRUBU YAPILAR – 2480,00 TL/m2

• Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları
• Bakanlık binaları
• Yüksek öğrenim yurtları
• Arşiv binaları
• Radyoaktif korumalı depolar
• Büyük Adliye Sarayları
• Otel (3 yıldızlı) ve moteller
• Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri
• İl tipi hükümet konaklan ve büyükşehir belediye binaları
• İş merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası – 30,50m dahil yapılar)
• Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası – 51,50 m dahil yapılar)
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

5. SINIF YAPILAR 

A GRUBU YAPILAR – 2970,00 TL/m2

• Televizyon, Radyo İstasyonları, binaları
• Orduevleri
• Büyükelçilik yapıları, vali konaklan ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel konutlar
• Borsa binaları
• Üniversite kampüsleri
• İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30,50 m aşan yapılar)
• Yapı yüksekliği 51,50 m’yi aşan yapılar
• Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restorant, market, vb. bulunan)
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – 3600,00 TL/m2

• Kongre merkezleri
• Olimpik spor tesisleri – hipodromlar
• Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları
• Hastaneler
• Havalimanları
• İbadethaneler (1500 kişinin üzerinde)
• Oteller (4 > yıldızlı)
• Uçak Bakım, Onarım ve Yenileme Merkezleri
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

C GRUBU YAPILAR – 4000 TL/m2

• Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)
• Müze ve kütüphane kompleksleri
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

D GRUBU YAPILAR – 4700,00 TL/m2

• Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri
• Tarihi bina niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar
• Bu gruptakilere benzer yapılar.