İnşaat Alanımı Nasıl Artırabilirim? Taks ve Kaks Nedir?

İnşaat alanımızı, haklarımızı bilerek emsal haricinde sayılan haklarımızı kuralına uygun biçimde kullanarak en yüksek seviyede kullanmış oluruz. Bu sayede inşaat alanımızı maksimum düzeyde artırabiliriz.

Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS)

TAKS, taban alanının imar parseli alanına oranıdır.

İmar planında bu oran açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı (TAKS); ayrık veya blok nizam yerlerde %40, bitişik nizam olan yerlerde ise %50 ‘yi geçemez.

Taban alanına,

• •  Ana yapının dışında kalan binaya ait arıtma tesisi ve trafolar,
  •  akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar,
  •  yangın merdivenleri
  •  temele kadar inen toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, zemine oturan avlular, iç bahçeler
  • açık havuzlar, pergole, kameriye, üstü açık veya örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı
  • kontrol kulübeleri
  • tamamen toprağın altında kalan otopark, sığınak ve tesisat hacimleri
  • açık otopark
  • Binadan ayrı ve toprağın altında kalan yakıt depoları,su depoları,su sarnıcı ve gri su toplama havuzu

dahil edilmez.

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS)

KAKS, yapının katlar alanı toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır.

E (Emsal)=KAKS = Yapının katlar alanı toplamı = Emsale dahil toplam alan / Parsel  alanı

Katlar Alanına (Emsal) ;

• •  Kanopiler, giriş saçakları, avlular, her bir bağımsız bölümle irtibatlı zemine oturan teraslar, çatı terasları, çatı bahçeleri

(Teras çatılarda 0.50 m toprak dolgu yapmak şartıyla çatı bahçesi olarak düzenleme yapılabilir. Bahçe düzenlemesi yapılabilmesi için gerekli olan 0,50 m. toprak dolgu, parapet yüksekliğine dâhil edilmez.)

• • Arkatlar (temelden çatıya taşıyıcı sistemle doğrudan bağlı olmayan binaya bitişlik veya ayrık bir veya biden fazla kenarı açık), bahçe ve istinat duvarları,
  • Kapıcı daireleri ve bahçıvan evlerinin toplam 75 m² si, bekçi odaları ve kontrol kulübelerinin toplam 9 m²si,
  • Sığınak
  • Otopark

• • Asansör boşukları, ışıklıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri , şaft ve bacaları,
  • Sahanlık (kat holü)

                              (konut yapılarında 1.20 m. genişliğindeki alanın, diğer yapılarda ise 1.50 m. genişliğindeki alanın ve asansörlerin önünde de, asansör kapısı genişliğindeki bölümünün asansör kapısı sürgülü ise 1.20 m., asansör kapısı dışa açılan kapı ise 1.50 m. genişliğindeki kısımları)

• • Tesisat Alanları (yapı inşaat alanının %3 ünü geçmeyen)
  • Kazan dairesi, teshin merkezi, arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları ile silolar, jenaratör, kojenarasyon ünitesi, eşanjör ve hidrafor bölümleri

• • Ortak Alan Depolar (yapı inşaat alanının %5i)
• •              Bağımsız Bölüme ait depo (Konut)                           (bağımsız bölüm bürüt alanın%20si)
• •     Bağımsız Bölüme ait depo (Ticaret)                     (bağımsız bölüm bürüt alanı kadar)

                              (bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar ile kısmen açıkta kalan bodrum katlarının en altındaki tavan döşeme kotu yol kotunun altında olan ve yola cephesi bulunmayan bodrum katında yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan)

• • Açık oturma yerleri (üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılabilen)
  • Çocuk oyun alanları,
  • Sundurma, açık büfe, açık yüzme havuzu, atlama kuleleri, pergola, kemeriye

• • Sosyal Tesis (jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna vb)

                              (bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan katlarda yer alan ve tek                               başına bağımsız bölüm oluşturmayan veya bir bağımsız bölümün eklentisi                ve parçası olmayan)

• • Mescit, kreş (ticari amaç içermeyen), çocuk bakım üniteleri

    (Toplam yapı inşaat alanının %5 ini aşmamak koşulu ile toplam 750 m² lik kısmı)

• • Bulunduğu kat alanının (yapı inşaat alanın) toplam %25 ini geçmemek koşuluyla;

                              Balkonlar (sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılabilen)

                              Açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları

                              Yangın merdiveni

                              yangın güvenlik holü

                              Yangın merdiveni dışında açık ve kapalı merdiven evlerinin 20m²si

dahil edilmez.