Ana Sayfa İnşaat Mühendisliği Yapı İnşaat Alanımı Nasıl Artırabilirim? Taks ve Kaks Nedir?

İnşaat Alanımı Nasıl Artırabilirim? Taks ve Kaks Nedir?

İnşaat alanımızı, haklarımızı bilerek emsal haricinde sayılan haklarımızı kuralına uygun biçimde kullanarak en yüksek seviyede kullanmış oluruz. Bu sayede inşaat alanımızı maksimum düzeyde artırabiliriz.

 

Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS)

TAKS, taban alanının imar parseli alanına oranıdır.

İmar planında bu oran açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı (TAKS); ayrık veya blok nizam yerlerde %40, bitişik nizam olan yerlerde ise %50 ‘yi geçemez.

Taban alanına,

    •  Ana yapının dışında kalan binaya ait arıtma tesisi ve trafolar,
    •  akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar,
    •  yangın merdivenleri
    •  temele kadar inen toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, zemine oturan avlular, iç bahçeler
    • açık havuzlar, pergole, kameriye, üstü açık veya örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı
    • kontrol kulübeleri
    • tamamen toprağın altında kalan otopark, sığınak ve tesisat hacimleri
    • açık otopark
    • Binadan ayrı ve toprağın altında kalan yakıt depoları,su depoları,su sarnıcı ve gri su toplama havuzu

dahil edilmez.

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS)

KAKS, yapının katlar alanı toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır.

E (Emsal)=KAKS = Yapının katlar alanı toplamı = Emsale dahil toplam alan / Parsel  alanı

 

Katlar Alanına (Emsal) ;

    •  Kanopiler, giriş saçakları, avlular, her bir bağımsız bölümle irtibatlı zemine oturan teraslar, çatı terasları, çatı bahçeleri

(Teras çatılarda 0.50 m toprak dolgu yapmak şartıyla çatı bahçesi olarak düzenleme yapılabilir. Bahçe düzenlemesi yapılabilmesi için gerekli olan 0,50 m. toprak dolgu, parapet yüksekliğine dâhil edilmez.)

    • Arkatlar (temelden çatıya taşıyıcı sistemle doğrudan bağlı olmayan binaya bitişlik veya ayrık bir veya biden fazla kenarı açık), bahçe ve istinat duvarları,
    • Kapıcı daireleri ve bahçıvan evlerinin toplam 75 m² si, bekçi odaları ve kontrol kulübelerinin toplam 9 m²si,
    • Sığınak
    • Otopark
    • Asansör boşukları, ışıklıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri , şaft ve bacaları,
    • Sahanlık (kat holü)

                              (konut yapılarında 1.20 m. genişliğindeki alanın, diğer yapılarda ise 1.50 m. genişliğindeki alanın ve asansörlerin önünde de, asansör kapısı genişliğindeki bölümünün asansör kapısı sürgülü ise 1.20 m., asansör kapısı dışa açılan kapı ise 1.50 m. genişliğindeki kısımları)

    • Tesisat Alanları (yapı inşaat alanının %3 ünü geçmeyen)
    • Kazan dairesi, teshin merkezi, arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları ile silolar, jenaratör, kojenarasyon ünitesi, eşanjör ve hidrafor bölümleri
    • Ortak Alan Depolar (yapı inşaat alanının %5i)
    •              Bağımsız Bölüme ait depo (Konut)                           (bağımsız bölüm bürüt alanın%20si)
    •     Bağımsız Bölüme ait depo (Ticaret)                     (bağımsız bölüm bürüt alanı kadar)

                              (bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar ile kısmen açıkta kalan bodrum katlarının en altındaki tavan döşeme kotu yol kotunun altında olan ve yola cephesi bulunmayan bodrum katında yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan)

    • Açık oturma yerleri (üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılabilen)
    • Çocuk oyun alanları,
    • Sundurma, açık büfe, açık yüzme havuzu, atlama kuleleri, pergola, kemeriye
    • Sosyal Tesis (jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna vb)

                              (bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan katlarda yer alan ve tek                               başına bağımsız bölüm oluşturmayan veya bir bağımsız bölümün eklentisi                ve parçası olmayan)

    • Mescit, kreş (ticari amaç içermeyen), çocuk bakım üniteleri

    (Toplam yapı inşaat alanının %5 ini aşmamak koşulu ile toplam 750 m² lik kısmı)

    • Bulunduğu kat alanının (yapı inşaat alanın) toplam %25 ini geçmemek koşuluyla;

                              Balkonlar (sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılabilen)

                              Açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları

                              Yangın merdiveni

                              yangın güvenlik holü

- Advertisement -

                              Yangın merdiveni dışında açık ve kapalı merdiven evlerinin 20m²si

dahil edilmez.

- Sanal Şantiye'ye Özel İndirimli Eğitimler (Ağustos 2020) -

- Mühendis Akademi Eğitimleri -

 

→ TBDY 2018'e göre SAP2000 Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ TBDY 2018'e göre ETABS Eğitimi - 50 TL Satın Al


→ TEKLA STRUCTURES Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ MSPROJECT Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ REVIT Architecture Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ Sta4CAD Eğitimi - 40 TL Satın Al



-

⇒ Sıfırdan İleri Seviye Statik Proje Okuma ve Yorumlama Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ istCAD 2020 ile Kazı Projesi Hazırlama Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ Yapım İşi İhalesine Hazırlık Süreci - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ Sıfırdan 2018 TBDY Göre IdeCAD v10 Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ SAP200, ETABS, Sta4CAD ile Statik Proje Eğitimi - 50 TL *YENİ Satın Al


⇒ Temelden Çatıya İnşaat Eğitimi - 60 TL Satın Al


⇒ 2018 TBDY Göre STA4CAD Eğitimi - 35 TL Satın Al


*Listedeki fiyattan farklı bir fiyat görmeniz durumunda lütfen bizimle irtibata geçiniz.

ABONELİK

 

2 YORUM

  1. Merhabalar, öncelikle kat holü ve asansör boşluğu yapının ne kadar insan sirkülasyonuna sahip olduğuyla oranlı olarak mimar tarafından mimari projede belirlenir.Balkon ise tamamen isteğe bağlı olmak yönetmeliğin izin verdiği çerçevede istenen büyüklükte yapılabilir.Konu hakkında en kısa zamanda ayrıntılı bir yazı kaleme alacağım.İyi çalışmalar. :)

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

ABONE OL

HAFTANIN İÇERİKLERİ

İnşaat Sektörünün Markası SANAL ŞANTİYE

2009 Yılında bilgi paylaştıkça artar prensibi ile kurulan Sanal Şantiye artık Türk Patent Enstitüsünce marka olarak tescil edilmiştir.Birlikte çıktığımız bu yolda Sanal Şantiye ismini markalaştırmanın...

Yapı denetimde çalışan İnşaat mühendislerinin ücret ve çalışma şartları iyileştirilmelidir

İnşaat sektörü ile ilgili her gün yeni olumsuz haberlerin geldiği bu zamanlarda her inşaat mühendisi topluluğu kendi çapında bir şeyler yapmaya, bu olumsuzlukları üst...

Profesyonel Akustik Çözümlerin Vazgeçilmez Adresi : Uzman Akustik

Endüstrileşmenin her geçen gün arttığı çağımızda önemli sosyal problemlerden biri haline gelen ve insan vücudunda yarattığı psikolojik gerginliğine yanı sıra birçok fizyolojik problemin de...

Üstgeçit çöktü, yol trafiğe kapandı

Hasdal Otoyolu'nda üstgeçit çöktü, yol trafiğe kapandı Eyüpsultan Hasdal’da otoyolun üzerindeki üstgeçit çöktüEyüpsultan Hasdal Otoyolu’ndaki Hasdal Kışlasının önündeki üstgeçit henüz bilinmeyen bir nedenle büyük...

SON YORUMLAR