Ana Sayfa Blog Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı

Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı

Vatandaşımızın sıklıkla sorduğu bir soru: Oğlum, şimdi biz bu inşaata başlasak kabası kaça biter?

Ne önemi varsa sanki !!

Sanki kabası bitince inşaat bitiyor. İncesini yapmayacan mı bey amca diyorum. Sen bana kabasını söyle diyor. Ben size hepsini söyleyeyim de bilin. Not: Emlakçıya verilen komisyon ve arsa sahiplerine ödenen kiralar, paralar vs hesaba katılmadı, bu hesap sadece inşaat maliyetidir.

Not 2: Bu fiyatlar kafadan atma fiyatlar olmayıp ince malzemesine kadar detaylı bir şekilde hesaplanıp size basit bir şekilde aktarıldı. İnşaatın maliyetini hesaplayabilmeniz için detaylı bir program hazırlıyorum, 1-2 aya biteceğini düşünüyorum. O zaman daha detaylı bir şekilde analizini yapabilirsiniz. Yine de size az, çok gelen fiyatları ve anlamadığınız maliyetleri çekinmeden sorun.

Not 3: Eğer bana sitem ederek, altta bi dolu şeyler yazmışın iyi güzel de çok uzattın be kardeşim diyorsan ve “ bizim binayı yıkınca 2500m² inşaat oluyor, bize kaça patlar?” gibisinden sorular soracaksanız, İstanbul şartları için 1 m²’sini 1100-1500TL ile çarpınız. Semtinizin ve inşaatınızın lükslüğüne göre fiyatı artırınız. İstanbul dışı için de bu fiyat 1000TL’nin altına düşmez ondan da emin olunuz.

Not 4: Harcamalar inşaatın başlangıç sırasına göre yapılmadı.

Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı

Örnek apartmanımız 1 bodrum + Zemin + 8 normal katlı, her katta 2 daire olan, her katının alanı 200m² olan bir apartman.

  1. Hafriyatın başlangıcından inşaatı teslim edene kadar vinç, forklift, kepçe, jcb gelecek. Bunların toplamına yaklaşık 20.000TL vereceksiniz. (Hafriyat hariç)
  1. Belediye Ödemeleri
    Belediyeden inşaata başlamak için ruhsat alacaksınız= 20.000TL
    İnşaat bittikten sonra İskan alacaksınız = 25.000TL
    Kaldırım tahribat bedeli – Otopark bedeli = 25.000TL
    Toplam= 70.000TL
  1. Ödemeler 2
    Yapı denetim ücreti = 25.000TL
    İski abonelik giderleri = 4.000TL
    Elektrik abonelik giderleri = 4000TL
    Doğalgaz abonelik giderleri= 5000TL
    İnşaatı sigorta yaptırırsın = 2000TL
    Doldurulması gereken SGK= 105.000TL
    Toplam= 145.000TL
  1. Ödemeler 3
    İskele kirası = 20.000TL
    Konteyner- Haritacı – EKB- OSGB = 25.000TL
    Toplam= 45.000TL
  2. Ödemeler 4
    Şantiye elektriği aylık= 500TL
    Şantiye suyu aylık = 350TL
    Emlak vergisi = 8000TL
    Şantiyede çalışan adamların maaşları = 2500TL
    Toplam= 175.000TL
  3. Mimari, statik, mekanik, elektrik proje = 50.000TL
  4. Hafriyat= 85.000TL
  5. Beton-demir-kaba inşaat
    Kaba inşaat işçilik bedeli= 100.000TL
    Binanın toplam demiri= 175.000TL
    Binanın toplam betonu= 150.000TL
    Toplam=425.000TL
  6. Su yalıtımı = 25.000TL
  7. Havalandırma= 10.000TL
  8. Isıtma ve Soğutma
    Kombi, klima, doğalgaz malzemeleri, petek, havlupan = 80.000TL
  9. Sıhhi tesisat
    Malzemeler + işçilik = 45.000TL
  10. Elektrik
    Malzemeler + işçilik = 70.000TL
  11. Dış cephe= 250.000TL
  12. Duvar
    İşçilik + malzeme= 70.000TL
  13. Sıva
    İşçilik+malzeme= 155.000TL
  14. Mantolama
    İşçilik+malzeme= 30.000TL
  15. Alçıpan
    İşçilik+malzeme= 40.000TL
  16. Mermer
    İşçilik+malzeme= 100.000TL
  17. Şap
    İşçilik+malzeme= 20.000TL
  18. Pencere+korkuluk
    İşçilik+malzeme= 100.000TL
  19. Seramik
    İşçilik+malzeme= 55.000TL
  20. Asansör= 75.000TL
  21. Kapılar
    Oda kapıları + çelik kapılar = 105.000TL
  22. Dolap
    Mutfak-banyo dolapları ve portmanto= 70.000TL
  23. Ankastre
    Banyo ve mutfak ankastre ürünler ve aksesuarlar= 80.000TL
  24. Diğer
    Parke, bina etrafı peyzaj, jeneratör, duvar kağıdı, çelik çatı vs = 160.000TL
Taşıt200000,81%
Belediye700002,84%
Ödemeler 21450005,88%
Ödemeler 3450001,83%
Ödemeler 41750007,10%
Projeler500002,03%
Hafriyat850003,45%
Beton-Demir42500017,24%
Su yalıtımı250001,01%
Havalandırma100000,41%
Isıtma-Soğutma800003,25%
Sıhhi tesisat450001,83%
Elektrik700002,84%
Dış cephe25000010,14%
Duvar700002,84%
Sıva1550006,29%
Mantolama300001,22%
Alçıpan400001,62%
Mermer1000004,06%
Şap200000,81%
Pencere100000,41%
Seramik550002,23%
Asansör750003,04%
Kapı1050004,26%
Dolap700002,84%
Ankastre800003,25%
Diğer işler1600006,49%
2.465.000 TL

Mikail KARACA

İNŞAAT MÜHENDİSİ

- Sanal Şantiye'ye Özel İndirimli Eğitimler (Temmuz 2020) -

- Mühendis Akademi Eğitimleri -

 

→ TBDY 2018'e göre SAP2000 Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ TBDY 2018'e göre ETABS Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ TEKLA STRUCTURES Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ MSPROJECT Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ REVIT Architecture Eğitimi - 60 TL Satın Al


→ Sta4CAD Eğitimi - 40 TL Satın Al



-

⇒ Sıfırdan İleri Seviye Statik Proje Okuma ve Yorumlama Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ istCAD 2020 ile Kazı Projesi Hazırlama Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ Yapım İşi İhalesine Hazırlık Süreci - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ Sıfırdan 2018 TBDY Göre IdeCAD v10 Eğitimi - 35 TL * YENİ Satın Al


⇒ SAP200, ETABS, Sta4CAD ile Statik Proje Eğitimi - 50 TL *YENİ Satın Al


⇒ Temelden Çatıya İnşaat Eğitimi - 60 TL Satın Al


⇒ 2018 TBDY Göre STA4CAD Eğitimi - 35 TL Satın Al


*Listedeki fiyattan farklı bir fiyat görmeniz durumunda lütfen bizimle irtibata geçiniz.

ABONELİK

 
Avatar
Mikail Karacahttp://www.okumusamele.com
25 yaşında 2 yıllık taze bir mühendisim.YTÜ İnşaat’ta lisansımı bitirdikten sonra kartvizit basarken mühendis ünvanının başına “yük” yazabilmek için İTÜ’de İnşaat Yönetiminde Bilişim adı altında tezsiz yüksek lisans yaptım ve lafta “yüksek mühendis” oldum.Aile mesleğinin müteahhitlik olmasından ötürü(bkz. KRC YAPI A.Ş.) okul haricinde uzun yıllardır şantiyelerde ve ofislerde kısacası piyasada bulundum.Okuldan öğren(e)mediğim birçok şeyi piyasada öğrendim.Şantiyedeki işleri de takip ediyorum, ofisteki hakedişleri de. Arsa sahipleriyle, emlakçılarla, müşterilerle görüşüyorum. Kısacası her işten biraz biraz yapıyorum ama doğal olarak hiçbirini tam yapamıyorum.Kendimi ne tam bir mühendis, ne de tam bir müteahhit olarak görüyorum. %50-%50

10 YORUM

    • Merhaba ben arsamın. Üzerine kndi imlanşarımla inşaat yapmak istiyorum temel büyüklüğü 252 m2 zemin+3 kat imar var tahmini güncel maliyeti ne olur …

  1. bu arkadaş 21 eylül 2016da uçurarak yapmış bu hesabı bugün 1ekim 2018 ben tekrar yaptım maliyeti 3.960.000 çıktı ki bu zamanda inşaat yapılmaz

  2. evet 1.5mil. da arsa payı diyelim 18 daire toplam 4mil. a bitiyor .daire başı maliyet yaklaşık 222bin tl 200 m2 arsanın 1.5milyon olduğu bir muhitte o daireyi en az 400 bine satarsanız daire başı 180bin tl kar toplam yaklaşık 3milyon gibi bir kar olur ki harika :)) var mi böyle bir yer

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

ABONE OL

HAFTANIN İÇERİKLERİ

Aksaray’da inşaatta meydana gelen çökme nedeniyle 2 kişi enkaz altında kaldı.

Aksaray’da inşaatta meydana gelen çökme nedeniyle 2 kişi enkaz altında kaldı.Aksaray'da inşaatta meydana gelen çökme nedeniyle 2 kişi enkaz altında kaldı.Olay, Taşpazar Mahallesi Ebulfeyz...

İstanbul Havalimanı Metro Hattı’nın yüzde 71’i tamamlandı

İstanbul Havalimanı Metro Hattı’nın yüzde 71’i tamamlandı Türkiye’nin ilk insansız hızlı metrosu olan ve 120/km saat hız ile seyir edilebilecek İstanbul Havalimanı Metro Hattı’nın inşaat...

Endüstriyel İzolasyon

Endüstriyel İzolasyon Ortamların belirli etkenlerden ve zararlı maddelerden arındırılması, daha istenilen duruma getirilmesi anlamına gelen izolasyon, evlerde isteğe bağlı olsa da, endüstriyel işletmelerde endüstriyel izolasyon...

İBB’den deprem raporu! İşte en riskli 9 ilçe

İBB'den deprem raporu! İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ve 39 ilçedeki olası deprem kayıpları ile hasarlarını ortaya koyan "İstanbul Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi...

SON YORUMLAR