Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı

Vatandaşımızın sıklıkla sorduğu bir soru: Oğlum, şimdi biz bu inşaata başlasak kabası kaça biter?

Ne önemi varsa sanki !!

Sanki kabası bitince inşaat bitiyor. İncesini yapmayacan mı bey amca diyorum. Sen bana kabasını söyle diyor. Ben size hepsini söyleyeyim de bilin. Not: Emlakçıya verilen komisyon ve arsa sahiplerine ödenen kiralar, paralar vs hesaba katılmadı, bu hesap sadece inşaat maliyetidir.

Not 2: Bu fiyatlar kafadan atma fiyatlar olmayıp ince malzemesine kadar detaylı bir şekilde hesaplanıp size basit bir şekilde aktarıldı. İnşaatın maliyetini hesaplayabilmeniz için detaylı bir program hazırlıyorum, 1-2 aya biteceğini düşünüyorum. O zaman daha detaylı bir şekilde analizini yapabilirsiniz. Yine de size az, çok gelen fiyatları ve anlamadığınız maliyetleri çekinmeden sorun.

Not 3: Eğer bana sitem ederek, altta bi dolu şeyler yazmışın iyi güzel de çok uzattın be kardeşim diyorsan ve “ bizim binayı yıkınca 2500m² inşaat oluyor, bize kaça patlar?” gibisinden sorular soracaksanız, İstanbul şartları için 1 m²’sini 1100-1500TL ile çarpınız. Semtinizin ve inşaatınızın lükslüğüne göre fiyatı artırınız. İstanbul dışı için de bu fiyat 1000TL’nin altına düşmez ondan da emin olunuz.

Not 4: Harcamalar inşaatın başlangıç sırasına göre yapılmadı.

Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı

Örnek apartmanımız 1 bodrum + Zemin + 8 normal katlı, her katta 2 daire olan, her katının alanı 200m² olan bir apartman.

1. Hafriyatın başlangıcından inşaatı teslim edene kadar vinç, forklift, kepçe, jcb gelecek. Bunların toplamına yaklaşık 20.000TL vereceksiniz. (Hafriyat hariç)

2. Belediye Ödemeleri
   Belediyeden inşaata başlamak için ruhsat alacaksınız= 20.000TL
   İnşaat bittikten sonra İskan alacaksınız = 25.000TL
   Kaldırım tahribat bedeli – Otopark bedeli = 25.000TL
   Toplam= 70.000TL

3. Ödemeler 2
   Yapı denetim ücreti = 25.000TL
   İski abonelik giderleri = 4.000TL
   Elektrik abonelik giderleri = 4000TL
   Doğalgaz abonelik giderleri= 5000TL
   İnşaatı sigorta yaptırırsın = 2000TL
   Doldurulması gereken SGK= 105.000TL
   Toplam= 145.000TL

4. Ödemeler 3
   İskele kirası = 20.000TL
   Konteyner- Haritacı – EKB- OSGB = 25.000TL
   Toplam= 45.000TL
5. Ödemeler 4
   Şantiye elektriği aylık= 500TL
   Şantiye suyu aylık = 350TL
   Emlak vergisi = 8000TL
   Şantiyede çalışan adamların maaşları = 2500TL
   Toplam= 175.000TL
6. Mimari, statik, mekanik, elektrik proje = 50.000TL
7. Hafriyat= 85.000TL
8. Beton-demir-kaba inşaat
   Kaba inşaat işçilik bedeli= 100.000TL
   Binanın toplam demiri= 175.000TL
   Binanın toplam betonu= 150.000TL
   Toplam=425.000TL
9. Su yalıtımı = 25.000TL
10. Havalandırma= 10.000TL
11. Isıtma ve Soğutma
    Kombi, klima, doğalgaz malzemeleri, petek, havlupan = 80.000TL
12. Sıhhi tesisat
    Malzemeler + işçilik = 45.000TL
13. Elektrik
    Malzemeler + işçilik = 70.000TL
14. Dış cephe= 250.000TL
15. Duvar
    İşçilik + malzeme= 70.000TL
16. Sıva
    İşçilik+malzeme= 155.000TL
17. Mantolama
    İşçilik+malzeme= 30.000TL
18. Alçıpan
    İşçilik+malzeme= 40.000TL
19. Mermer
    İşçilik+malzeme= 100.000TL
20. Şap
    İşçilik+malzeme= 20.000TL
21. Pencere+korkuluk
    İşçilik+malzeme= 100.000TL
22. Seramik
    İşçilik+malzeme= 55.000TL
23. Asansör= 75.000TL
24. Kapılar
    Oda kapıları + çelik kapılar = 105.000TL
25. Dolap
    Mutfak-banyo dolapları ve portmanto= 70.000TL
26. Ankastre
    Banyo ve mutfak ankastre ürünler ve aksesuarlar= 80.000TL
27. Diğer
    Parke, bina etrafı peyzaj, jeneratör, duvar kağıdı, çelik çatı vs = 160.000TL

Mikail KARACA

İNŞAAT MÜHENDİSİ