Vatandaşımızın sıklıkla sorduğu bir soru: Oğlum, şimdi biz bu inşaata başlasak kabası kaça biter?
Ne önemi varsa sanki !!
Sanki kabası bitince inşaat bitiyor. İncesini yapmayacan mı bey amca diyorum. Sen bana kabasını söyle diyor. Ben size hepsini söyleyeyim de bilin. Not: Emlakçıya verilen komisyon ve arsa sahiplerine ödenen kiralar, paralar vs hesaba katılmadı, bu hesap sadece inşaat maliyetidir.
Not 2: Bu fiyatlar kafadan atma fiyatlar olmayıp ince malzemesine kadar detaylı bir şekilde hesaplanıp size basit bir şekilde aktarıldı. İnşaatın maliyetini hesaplayabilmeniz için detaylı bir program hazırlıyorum, 1-2 aya biteceğini düşünüyorum. O zaman daha detaylı bir şekilde analizini yapabilirsiniz. Yine de size az, çok gelen fiyatları ve anlamadığınız maliyetleri çekinmeden sorun.
Not 3: Eğer bana sitem ederek, altta bi dolu şeyler yazmışın iyi güzel de çok uzattın be kardeşim diyorsan ve “ bizim binayı yıkınca 2500m² inşaat oluyor, bize kaça patlar?” gibisinden sorular soracaksanız, İstanbul şartları için 1 m²’sini 1100-1500TL ile çarpınız. Semtinizin ve inşaatınızın lükslüğüne göre fiyatı artırınız. İstanbul dışı için de bu fiyat 1000TL’nin altına düşmez ondan da emin olunuz.
Not 4: Harcamalar inşaatın başlangıç sırasına göre yapılmadı.
Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı
Örnek apartmanımız 1 bodrum + Zemin + 8 normal katlı, her katta 2 daire olan, her katının alanı 200m² olan bir apartman.
- Hafriyatın başlangıcından inşaatı teslim edene kadar vinç, forklift, kepçe, jcb gelecek. Bunların toplamına yaklaşık 20.000TL vereceksiniz. (Hafriyat hariç)
- Belediye Ödemeleri
Belediyeden inşaata başlamak için ruhsat alacaksınız= 20.000TL
İnşaat bittikten sonra İskan alacaksınız = 25.000TL
Kaldırım tahribat bedeli – Otopark bedeli = 25.000TL
Toplam= 70.000TL
- Ödemeler 2
Yapı denetim ücreti = 25.000TL
İski abonelik giderleri = 4.000TL
Elektrik abonelik giderleri = 4000TL
Doğalgaz abonelik giderleri= 5000TL
İnşaatı sigorta yaptırırsın = 2000TL
Doldurulması gereken SGK= 105.000TL
Toplam= 145.000TL
- Ödemeler 3
İskele kirası = 20.000TL
Konteyner- Haritacı – EKB- OSGB = 25.000TL
Toplam= 45.000TL - Ödemeler 4
Şantiye elektriği aylık= 500TL
Şantiye suyu aylık = 350TL
Emlak vergisi = 8000TL
Şantiyede çalışan adamların maaşları = 2500TL
Toplam= 175.000TL - Mimari, statik, mekanik, elektrik proje = 50.000TL
- Hafriyat= 85.000TL
- Beton-demir-kaba inşaat
Kaba inşaat işçilik bedeli= 100.000TL
Binanın toplam demiri= 175.000TL
Binanın toplam betonu= 150.000TL
Toplam=425.000TL - Su yalıtımı = 25.000TL
- Havalandırma= 10.000TL
- Isıtma ve Soğutma
Kombi, klima, doğalgaz malzemeleri, petek, havlupan = 80.000TL - Sıhhi tesisat
Malzemeler + işçilik = 45.000TL - Elektrik
Malzemeler + işçilik = 70.000TL - Dış cephe= 250.000TL
- Duvar
İşçilik + malzeme= 70.000TL - Sıva
İşçilik+malzeme= 155.000TL - Mantolama
İşçilik+malzeme= 30.000TL - Alçıpan
İşçilik+malzeme= 40.000TL - Mermer
İşçilik+malzeme= 100.000TL - Şap
İşçilik+malzeme= 20.000TL - Pencere+korkuluk
İşçilik+malzeme= 100.000TL - Seramik
İşçilik+malzeme= 55.000TL - Asansör= 75.000TL
- Kapılar
Oda kapıları + çelik kapılar = 105.000TL - Dolap
Mutfak-banyo dolapları ve portmanto= 70.000TL - Ankastre
Banyo ve mutfak ankastre ürünler ve aksesuarlar= 80.000TL - Diğer
Parke, bina etrafı peyzaj, jeneratör, duvar kağıdı, çelik çatı vs = 160.000TL
| Taşıt | 20000 | 0,81% |
| Belediye | 70000 | 2,84% |
| Ödemeler 2 | 145000 | 5,88% |
| Ödemeler 3 | 45000 | 1,83% |
| Ödemeler 4 | 175000 | 7,10% |
| Projeler | 50000 | 2,03% |
| Hafriyat | 85000 | 3,45% |
| Beton-Demir | 425000 | 17,24% |
| Su yalıtımı | 25000 | 1,01% |
| Havalandırma | 10000 | 0,41% |
| Isıtma-Soğutma | 80000 | 3,25% |
| Sıhhi tesisat | 45000 | 1,83% |
| Elektrik | 70000 | 2,84% |
| Dış cephe | 250000 | 10,14% |
| Duvar | 70000 | 2,84% |
| Sıva | 155000 | 6,29% |
| Mantolama | 30000 | 1,22% |
| Alçıpan | 40000 | 1,62% |
| Mermer | 100000 | 4,06% |
| Şap | 20000 | 0,81% |
| Pencere | 10000 | 0,41% |
| Seramik | 55000 | 2,23% |
| Asansör | 75000 | 3,04% |
| Kapı | 105000 | 4,26% |
| Dolap | 70000 | 2,84% |
| Ankastre | 80000 | 3,25% |
| Diğer işler | 160000 | 6,49% |
| 2.465.000 TL |
Mikail KARACA
İNŞAAT MÜHENDİSİ
Kabasını eldeki parayla yapıp satmaya başlayacak, gelen parayla inceyi bitirecek, onun için soruyor
2.5 trilyon. Amma şişirmişsiniz diyorum.
Merhaba ben arsamın. Üzerine kndi imlanşarımla inşaat yapmak istiyorum temel büyüklüğü 252 m2 zemin+3 kat imar var tahmini güncel maliyeti ne olur …
merhaba
80m2 oturum var 2kat 80m2 + 5kat 110m2 5.kat dublex buna göre ne maliyet çıkar sizce teşekürler.
bu arkadaş 21 eylül 2016da uçurarak yapmış bu hesabı bugün 1ekim 2018 ben tekrar yaptım maliyeti 3.960.000 çıktı ki bu zamanda inşaat yapılmaz
evet 1.5mil. da arsa payı diyelim 18 daire toplam 4mil. a bitiyor .daire başı maliyet yaklaşık 222bin tl 200 m2 arsanın 1.5milyon olduğu bir muhitte o daireyi en az 400 bine satarsanız daire başı 180bin tl kar toplam yaklaşık 3milyon gibi bir kar olur ki harika :)) var mi böyle bir yer
Samimi anlatımın için çok teşekkürler. Emeğine sağlık.