• Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Reklam
  • Mobil Uygulamalarımız
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol
Sanal Şantiye
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Fiyatlar
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Güncel Hazır Beton Fiyatları
    • Çimento Fiyatları
    • Gazbeton Fiyatları
    • 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • 2023 Birim Fiyatları – Tüm Bakanlıklar
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Fiyatlar
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Güncel Hazır Beton Fiyatları
    • Çimento Fiyatları
    • Gazbeton Fiyatları
    • 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • 2023 Birim Fiyatları – Tüm Bakanlıklar
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Sanal Şantiye
Anasayfa Blog

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? | Sözleşmede Nelere Dikkat Edilmelidir?

Ali Ozcan KOCABAS - Ali Ozcan KOCABAS
21 Ekim 2021
Kategori: Blog
Süre:4 dakika
A A
0
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir Sözleşmede Nelere Dikkat Edilmelidir

Bu yazıda Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, halk arasında ise Kat Karşılığı Sözleşmesi hakkında size bildiklerimi aktarmaya çalışacağım.

Resmi belgeler ve izlenmesi gereken yol haritası zaten sitemiz arşivinde yazılan makalelerde yer almaktadır. Bu yazıyı yazmamın amacı resmi durumlar dışında sağlıklı anlaşmalar için izlenmesi gereken yollar ve ortaya çıkan sorunlar üzerine olacaktır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

  • İmar yapılaşma şartlarına uygun bir parsel bularak başladığımız işlemlerde öncelikle dikkat edilmesi gereken husus, parselin yapılaşma şartlarına uygun, ya da uygun hale getirilebilir olmasıdır. Bunun yanında parsel üzerine eğer yapı yapılacak ise, parselin tüm malikleri ile anlaşma yapmak zorunludur. Bu çok bilindik olduğunuz düşünce bu durumu sizden saklayan bir arsa sahibinin zamanınızı boşa çalmasına sebep verebilir. Bu sebeple görüşmenin başında eğer görüşmede müteahhit tarafındaysanız malik sayısını ve muvafakat olup olmadığını sormanız, eğer arsa sahibi tarafında ise aksi durumdan bahsetmeniz her iki taraf için de sağlıklı ilerleme konusunda önemli bir adım olacaktır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? | Sözleşmede Nelere Dikkat Edilmelidir?

  • Müteahhitlik serbest piyasa koşullarında yapılan bir meslek olduğu için arsa sahibine şeffaf olmak en dikkat edilmesi gereken husus olacaktır. Arsa sahibine düzgün ve anlaşılır bir dille iletişim kurmaya çalışmak, genellikle inşaat hakkında bilgisi olmayan arsa sahibinin size olan güveninin artmasına ve sormaktan çekindiği soruları size sorarak aklında soru işareti kalmamasına sebep olacaktır. Eğer parsel ruhsat öncesinde cins tahsisi, tevhit, ifraz, yola terk, yanan ve yıkılan yapı ruhsatları vs. aşamalarından geçecek ise her detayı belirtmek işin işleyişi sırasında arsa sahibini bilgilendirmede işinize kolaylık sağlayacaktır. Bu bilgiler, arsa sahibinin bu konudaki temel bilgisine ve kafa karıştırmayacak şekilde anlatılmalıdır. Kafa karışıklığı arsa sahibi tarafından pazarlık aşamasında elini güçsüz kılacağı şeklinde yorumlanacaktır. Emin olabilirsiniz.
  • Görüşmenin başında pazarlık konusuna girmemeniz, her iki tarafın da bir birini tanıması açısından önemlidir. Nihayetinde yapılacak olan sözleşme, temelinde bir ortaklık sözleşmesidir. Bunu unutmamanızda fayda olacaktır.
  • Görüşmede dikkat edilmesi gereken bir diğer husus; görüşmede konunun uzmanları olan mimar, inşaat mühendisi ve harita mühendisi ile görüşme yapmaktır. Bu görüşme hem sizin açınızdan fark edemediğiniz sorunların başta anlaşılmasına, hem de konu ile ilgili kısıtlı bilgisi olan arsa sahibinin size güvenmesini sağlarsınız. Bu toplu görüşme her zaman sağlanamayabilir. Elinizden geldiğince uzmanla görüşmek her iki tarafa da avantaj sağlayacaktır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? | Sözleşmede Nelere Dikkat Edilmelidir?

  • Kesinlikle en çok dikkat edilmesi gereken husus ise pazarlıkta kesinlikle konunun başlığında da belirtildiği gibi pay konuşmaktır. Size bu kadar daire verebilirim, ben bu kadar daire isterim demek her zaman her iki tarafı da anlaşmazlığa sokan tabirlerdir. Çünkü genellikle sizin de bildiğiniz gibi piyasada dolanan cümleler daire üzerindendir. Oysa arsa sahibine arsası üzerine yapılacak olan inşaat alanını belirtip, toplam inşaattan payına düşeni söylemek her zaman daha doğru bir pazarlıktır. Örneğin; 1000 m² inşaat alanına sahip bir arsa için pazarlıkta belirlenen pay yüzde 30 ise, arsa sahibine size 300 m² inşaat alanına sahip daire teklif ederim ya da isterim demek daha doğru olacaktır. Avan projeler hazırlanmadan, sadece bağımsız bölüm sayısı ile yapılan pazarlıkların sonunda daire alanlarında, ya da sayılarda işin sonunda sorun yaşanacaktır. Örneğin siz 300 m² alana aklınızdan 3 daire yapmak geçirerek teklif edeceğiniz 3 daire, başka firma tarafından 75 m² alana sahip 4 daireye karşılık gelebilir ve arsa sahibi 3’e 4 diye kıyaslama yapacaktır. Bu kıyaslama da sizin lehinize sonuçlanacaktır. Bağımsız bölüm sayısına anca avan proje tamamlandıktan sonra telaffuz etmek daha doğru olacaktır. Siz her ne kadar ilk etapta yapmak istediğiniz projeyi aklınızda belirlemiş olsanız da değişen imar mevzuatları sebebi ile her zaman yapmak istediğiniz projeyi uygulayamazsınız. Bu durumda yaptığınız sözleşme şartları sizi bağlayacaktır. Bu sebep ile avan proje üzerinden belirlenen metrekare inşaat alanı üzerinden bağımsız bölüm sayısı belirtiniz.

Son olarak söz etmek istediğim konu ise paylaşımdaki katlar ile ilgilidir. Bildiğiniz üzere örneğin 5 katlı bir binaya zemin+ 4 kat diye belirtmeyi duymanız çok zordur. Herkes zemin katı bilir ama hep binayı 1. kattan başlayarak sayar. Bu yüzden teklif edeceğiniz bağımsız bölümlerde zemin + …. diye kat belirtmeniz de size resmi anlaşmada kolaylık yaratacaktır. Kişi sizden zemin+ 1. katı talep ederken size genellikle 2. kat diyecektir. ya da siz 1. kat dediğinizde zemin kat mı yoksa zemin+ 1 m i konusunda belirsizlik yaşayacaksınız. Bu durum yaşamış olduğum Akdeniz Bölgesi’nde sık karşılaşılan bir durumdur. Belki başka bölgelerde bu durum aynı olmayabilir. ama siz her zaman resmi dille karşı tarafın anlayabileceği şekilde konuşmaya özen gösterin.

Yapılacak olan noter sözleşmenize kesinlikle anlaşma sırasında sözle anlaşılan her maddeyi yazılı olarak da belirtiniz. Bu hem sözleşmeniz açısından hem de güven duygusu açısından önemlidir.

Bu uzun yazımı okuduğunuz için teşekkür eder, meslek hayatınızda başarılar dilerim.

Başka bir yazıda görüşmek üzere…

Etiketler: arsa payıArsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesiinşaat sözleşmesikat karşılığı
Paylaş14Tweet9Gönder
Ali Ozcan KOCABAS

Ali Ozcan KOCABAS

İlgili İçerik

Demiryolu Terimleri – 2

- Tuğrul Miraç
Demiryolu Terimleri – 2

Bu yazımızda demiryolunda kullanılan terimlerin bazılarının üstünde duracağız. Özellikle üstyapıda kullanılan bu terimler demiryolunda sahada çalışan her mühendisin aşina olması...

Devamını oku

Yapay Zeka Ve İnşaat Mühendisliği

- İnş.Müh.Fatma Aydemir
Yapay Zeka Ve İnşaat Mühendisliği

Yapay Zeka Nedir? İnşaat mühendisliğinde yapay zeka konu başlığını inşaat mühendisliği açısından detaylandırmadan önce yapay zeka kavramını  açıklamanın daha faydalı...

Devamını oku

Safranbolu Evleri: Geleneksel Türk Mimarisinin Yaşayan Örnekleri

- Zülfü Yetkin
Safranbolu Evleri Geleneksel Türk Mimarisinin Yaşayan Örnekleri

Safranbolu Evleri, genellikle 2-3 kattan oluşan, ev içi yaşayışın dışarıdan soyutlandığı, Osmanlı mimarisinin sayılı örneklerindedir. Bu evlerin zemin katları taş...

Devamını oku

Alt Taşeron Sözleşmeleri Nasıl Yapılır?

- Tuğrul Miraç
Alt Taşeron Sözleşmeleri Nasıl Yapılır?

Bilindiği üzere inşaat sektörü taşeronlar ile ilerlemektedir. Bu konuda alt taşeronlar oldukça önem arz eden ve bir bütünün parçaları gibidir....

Devamını oku
Sonraki İçerik
İş Arama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken 8 Madde

İş Arama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken 8 Madde

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

En Çok Okunanlar

  • Hazır Beton Fiyatları 2023 - İllere Göre Güncel Fiyatlar

    Hazır Beton Fiyatları 2023 Eylül Ayı Güncel Fiyatlar

    19868 paylaşım
    Paylaş 7947 Tweet 4967
  • 2023 Çimento Fiyatları – Güncel Çimento Fiyatları

    6587 paylaşım
    Paylaş 2634 Tweet 1647
  • 2023 Yılı Kira Sözleşmesi Örneği (PDF) | Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler

    6293 paylaşım
    Paylaş 2497 Tweet 1561
  • Radye Temel Nedir? | Radye Temel Hangi Durumlarda Uygulanır? | Radye Temel Nasıl Uygulanır?

    10517 paylaşım
    Paylaş 4206 Tweet 2629
  • 2024 AutoCAD Komutları ve Detaylı Olarak Tanımları

    5828 paylaşım
    Paylaş 2330 Tweet 1457

E-posta ile abone ol

Sanal Şantiyeye abone olmak ve önemli içerikleri e-posta ile almak için kaydolun. (Spam yok, dileğin an çıkabilirsin)

Son Yorumlar

  • Uygunluk Raporu Alan Betonda Çatlak Skandalı! | Kaba İnşaata Yıkım Kararı Verildi için İbrahim Kepir
  • Köpük Beton Nedir? için İsmet Çabuk
  • Mühendislik Öğrencileri Laptop Alırken Nelere Dikkat Etmeli? | Tavsiye ve Öneriler için Halil
  • Hazır Beton Fiyatları 2023 Eylül Ayı Güncel Fiyatlar için Bekir
  • “Vasıflı İş Güvenliği Uzmanı Aranıyor!” için Wolfgang Krahn

Sponsorlu İçerik



İnşaat Sektörünün Bilgi Kaynağı
Tavsiyeler
-Aykut ÖZDEMİR

Bizi Takip Edin

Abone ol

Sanal Şantiyeye abone olmak ve e-posta ile bildirimler almak için e-posta adresinizi girin.

Diğer 699 aboneye katılın

Sorular

  • Betonarme döşemelerde donatı aralıkları için 250mm den büyük olamama şartı çok fazla değil mi ?
  • Kolonlarda boyuna donatı sayısı
  • Yapı Metrajı Ve Maliyeti ile ilgili kaynak
  • Türkiyedeki İnşaat Mühendisi Geleceği
  • Kolon çatlağı

Yasal Uyarı

Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu Madde Ek-4 “…hak sahiplerinin başvuruları üzerine ihlâle konu eserler içerikten çıkarılır. Bunun için hakları haleldar olan gerçek veya tüzel kişi öncelikle bilgi içerik sağlayıcısına başvurarak üç gün içinde ihlâlin durdurulmasını ister.” hükmü uyarınca telif hakkı ihlali olduğunu düşündüğünüz yazı/resim/video vb. içerikleri bize bildirmeniz durumunda 3 gün içinde gerekli işlem yapılarak ilgili içerik kaldırılacaktır.

  • Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Yazarlık
  • Kullanım Koşulları
  • Gizlilik Politikası
  • Reklam
  • Şikayet/İletişim
  • Site Haritası

©2009-2022 Sanal Şantiye

Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Konu Dışı
    • Teknoloji
    • Sponsorlu İçerik
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Yapı Malzemeleri
      • Ulaştırma
      • Mekanik
      • Hidrolik
      • Geoteknik
      • Yapı İşletmesi
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Deprem
    • İnşaat Programları
    • Kişisel Gelişim
    • Kitaplar
    • Staj
    • Makaleler
    • Şantiye
  • Kanun & Yönetmelikler
  • Güncel Malzeme Fiyatları
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Hazır Beton Fiyatları İllere Göre
    • Çimento Fiyatları
    • Güncel Gazbeton Fiyatları
    • 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • 2023 Birim Fiyatları – Tüm Bakanlıklar
  • Testler
  • Video
  • Soru Cevap
  • Yazarlar
  • Ekibe Katıl
  • Hakkımızda
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol

©2009-2022 Sanal Şantiye

Hoşgeldin!

Hesabınıza giriş yapın

Şifremi Unuttum Kaydol

Yeni Hesap Oluştur

Kayıt olmak için formu doldurun

Tüm alanlar zorunludur Giriş

Şifrenizi geri alın

Şifrenizi yenilemek için e-posta adresinizi veya kullanıcı adınızı girin

Giriş
Bu web sitesi çerezleri kullanır. Bu web sitesini kullanmaya devam ederek, çerezlerin kullanılmasına izin vermiş olursunuz. Gizlilik politikamızı inceleyin.