• Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Reklam
  • Mobil Uygulamalarımız
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol
Sanal Şantiye
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Fiyatlar
    • 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Güncel Hazır Beton Fiyatları
    • Çimento Fiyatları
    • Gazbeton Fiyatları
    • 2024 Birim Fiyatları | Tüm Bakanlıklar
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Fiyatlar
    • 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Güncel Hazır Beton Fiyatları
    • Çimento Fiyatları
    • Gazbeton Fiyatları
    • 2024 Birim Fiyatları | Tüm Bakanlıklar
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Sanal Şantiye
Anasayfa Kütüphane Kanun & Yönetmelikler

15 Adımda Kentsel Dönüşüm Süreci

İnş.Müh. Yonca Orhaner - İnş.Müh. Yonca Orhaner
20 Ekim 2020
Kategori: Kanun & Yönetmelikler
4

Bu yazımda sizlere kentsel dönüşümün nasıl yapıldığını, yapım aşamasında nelere dikkat edildiğini ve kentsel dönüşümün süreci hakkında çeşitli bilgiler vereceğim.

Öncelikle “Kentsel Dönüşüm” kavramını kısaca tanımlayalım:

Şehrin bir bölümünün veya ciddi anlamda büyük bir kısmının, proje kapsamında sistematik bir şekilde, mevcut yapı stoklarının olası depremlere karşı toprak zeminin ve üzerindeki yapının risk değerlerinin belirlenmesi, olası depremde yıkılması ve yıkılırken çevredeki diğer yapılara zarar vermesi olasılıklarının da içine katılarak, riskli zemin ve riskli yapıların kullanım dışına çıkarılarak yerine zeminin yapısına uygun temelli yapıların yapılması ve bu sayede olası depremlerde yaşanabilecek can ve mal kaybının en aza indirmek için yapılan kamusal çalışmalardan biri olarak karşımıza çıkmaktadır.

15 Adımda Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre kentte bulunan afet riski taşıyan alanların belirlenerek, sağlıklı ve yaşanılabilir hale getirilmesi işlemine verilen addır.. Kanun, Türkiye genelinde kent ve köylerde bulunan ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkılma riski taşıyan binaların devletin sağladığı yapım kredisi, kira yardımı, belediye harcı ve vergi avantajlarını kullanarak yeniden yapılmasına olanak sağlar.

6306 sayılı Kanun özet olarak “Riskli Yapı” ve “Riskli Alan” şeklinde ikiye ayrılmıştır.

15 Adımda Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel Dönüşüm Süreci

Parsel Bazında Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci:

  1. 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa ARAAD sistemi üzerinden (kentseldonusum.gov.tr) başvuru yapılır.
  2. Lisanslı kuruluş tarafından incelemeye konu yapının yapı tipine göre rölöve, karot, sıyırma çalışmaları yapılır riskli yapı tespit raporu hazırlanır.
  3. Lisanslı kuruluşça hazırlanan rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne sunulur.
  4. Rapor Müdürlük/İdarece incelendikten sonra bina riskli olarak tespit edilmişse; söz konusu yapının riskli olduğu ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapu müdürlüğünce 6306 sayılı kanun kapsamında risklidir şerhi konulur.
  5. Mal sahiplerince tebliğ alındıktan sonraki 15 gün içerisinde herhangi bir itiraz yoksa tespiti yapılan yapı yıkılması için Belediyesine bildirilir.
  6. Belediye maliklere maksimum 90 gün süre vererek (60 + 30) binanın yıktırılmasını tebliğ eder.
  7. İstenilen durumda kat maliklerinin 4/5 inin isteğiyle bina güçlendirilmeye de gidebilir. (Uygunsa)
  8. Malikler kira yardımı veya kredi faiz desteğinden birisine başvurabilir. (Her ikisi için başvuramaz)
  9. Bina yıkıldıktan sonra kira yardımı için bulunulan ildeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurulur. (İstanbul’da İlçe Belediye Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü)
  10. Faiz desteği için ise anlaşmalı bankalara başvurulur.
  11. Yeni bina yapılabilmesi için maliklerin en az 2/3’ünün kararı gereklidir.
  12. 2/3 dışında kalan (anlaşmayan) malik varsa,  kalan maliklerin hisseleri öncelikli olarak diğer kat maliklerince alınmak üzere Müdürlükçe satışa çıkartılır.
  13. Yeniden inşa veya güçlendirme için tüm projeler hazırlanır ve ruhsat alınır.
  14. Ruhsat sürecinde; yeni bina 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacağı için, Belediyeye yapı yaklaşık maliyetinin %10’u kadar teminat verilir.(Teminat mektubu veya bina yapım sigortası da olabilir)
  15. Son olarak, yapımı tamamlanan binanın iskanı alınır.

Sanal Şantiye’de daha önce yazmış olduğum yazılarıma bu bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

Başka bir yazıda tekrar görüşmek dileğiyle…


Sanal Şantiye sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.

Kaynak: 6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği
Etiketler: bina güçlendirmekentsel dönüşümkentsel dönüşüm projeleririskli binalar
Paylaş50Tweet32Gönder
İnş.Müh. Yonca Orhaner

İnş.Müh. Yonca Orhaner

İnşaat Mühendisi (Yüksek Lisans Öğrencisi)

İlgili İçerik

Yapı Denetim Mevzuatında 2025 Güncellemesi: Hizmet Bedelleri, Cezalar ve Muafiyetler

- Sanal Şantiye
Yapı Denetim Mevzuatında 2025 Güncellemesi:  Hizmet Bedelleri, Cezalar ve Muafiyetler

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında yapılan düzenlemeler, 12 Haziran 2025 itibarıyla yürürlüğe girdi. Yeni uygulamalar, yapı denetim sisteminin...

Devamını okuDetails

Kapalı Çıkma Şartlarında 11 Mart 2025 Tarihli Son Değişiklikler ve Değerlendirmeler

- İnş.Müh.Ahmet Çelikkollu
Kapalı Çıkma Şartlarında 11 Mart 2025 Tarihli Son Değişiklikler ve Değerlendirmeler

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5.maddesine 12.05.2023 tarihinde eklenen ek 30.fıkra ile kapalı çıkma şartları belirlendi. Ülkemizde adeta bir hastalık haline...

Devamını okuDetails

Kimler Şantiye Şefi Olabilir? – 2025

- İnş.Müh.Mustafa AKSU
Kimler Şantiye Şefi Olabilir? – 2025

Şantiye şefi; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı Şantiye Şefleri Hakkında Yönetmelik 'e göre; Konusuna ve niteliğine göre yapım...

Devamını okuDetails

Belediye Teknik Personelinin Statik Proje İncelemedeki Sorumluluğu Ve Kusur Oranı

- İnş.Müh.Ahmet Çelikkollu
Belediye Teknik Personelinin Statik Proje İncelemedeki Sorumluluğu Ve Kusur Oranı

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun amaç ve kapsamı belirleyen 1.maddesi aşağıdaki gibidir: “Bu Kanunun amacı; can ve mal güvenliğini...

Devamını okuDetails
Please login to join discussion

En Çok Okunanlar

  • Hazır Beton Fiyatları 2025 – Şubat Ayı Güncel Fiyatlar

    Hazır Beton Fiyatları 2025 – Şubat Ayı Güncel Fiyatlar

    40316 paylaşım
    Paylaş 16126 Tweet 10079
  • Kira Sözleşmesi Örneği (PDF) – 2025 | Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler

    14071 paylaşım
    Paylaş 5571 Tweet 3482
  • Güncel Çimento Fiyatları – 2025

    11928 paylaşım
    Paylaş 4771 Tweet 2982
  • 2024 Yılı Bina Metrekare İnşaat Maliyet Bedelleri Yayımlandı

    6984 paylaşım
    Paylaş 2794 Tweet 1746
  • Radye Temel Nedir? Nasıl Uygulanır?

    11872 paylaşım
    Paylaş 4748 Tweet 2968

Son Yorumlar

  • İnşaat İşçilerine Belge Zorunluluğu Geliyor için İnş.Müh. Fatih Taner Vural
  • Devam Eden Bir Şantiyenin Şefliğini Devralırken Nelere Dikkat Edilmeli? için İnş.Müh. Fatih Taner Vural
  • İnşaat mühendisi maaş aralığı için İNŞ.MÜH. ALİ İSMAİL
  • Çin, Nükleer Füzyon Enerjisi Arayışında: Yapay Güneş için stefantraugott
  • Tünel Kalıp Uygulama Rehberi (Tüm Detaylarıyla) – PDF için ferhtulker

Sponsorlu İçerik



Sorular

  • Trapez Betonu Hakkında
  • TERAS KAT MI, ÇATI ARASI KAT MI?
  • riskli yapı tespiti için sınava yönelik çalışma
  • Yapı kullanma almak için ne yapılmalı?
  • minha etimolojisi

Bizi Takip Edin

Sanal Şantiye ®

Abone ol

Sanal Şantiyeye abone olmak ve e-posta ile bildirimler almak için e-posta adresinizi girin.

Diğer 201 bin aboneye katılın

Yasal Uyarı

Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu Madde Ek-4 “…hak sahiplerinin başvuruları üzerine ihlâle konu eserler içerikten çıkarılır. Bunun için hakları haleldar olan gerçek veya tüzel kişi öncelikle bilgi içerik sağlayıcısına başvurarak üç gün içinde ihlâlin durdurulmasını ister.” hükmü uyarınca telif hakkı ihlali olduğunu düşündüğünüz yazı/resim/video vb. içerikleri bize bildirmeniz durumunda 3 gün içinde gerekli işlem yapılarak ilgili içerik kaldırılacaktır.

  • Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Yazarlık
  • Kullanım Koşulları
  • Gizlilik Politikası
  • Reklam
  • Şikayet/İletişim
  • Site Haritası

© 2009 - ∞ Sanal Şantiye

Hoşgeldin!

Hesabınıza giriş yapın

Şifremi Unuttum Kaydol

Yeni Hesap Oluştur

Kayıt olmak için formu doldurun

Tüm alanlar zorunludur Giriş

Şifrenizi geri alın

Şifrenizi yenilemek için e-posta adresinizi veya kullanıcı adınızı girin

Giriş
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Konu Dışı
    • Teknoloji
    • Sponsorlu İçerik
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Yapı Malzemeleri
      • Ulaştırma
      • Mekanik
      • Hidrolik
      • Geoteknik
      • Yapı İşletmesi
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Deprem
    • İnşaat Programları
    • Kişisel Gelişim
    • Kitaplar
    • Staj
    • Makaleler
    • Şantiye
  • Kanun & Yönetmelikler
  • Güncel Malzeme Fiyatları
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Hazır Beton Fiyatları İllere Göre
    • Çimento Fiyatları
    • Güncel Gazbeton Fiyatları
    • 2024 Birim Fiyatlar (Tüm Bakanlıklar)
    • 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
  • Testler
  • Video
  • Soru Cevap
  • Yazarlar
  • Ekibe Katıl
  • Hakkımızda
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol

© 2009 - ∞ Sanal Şantiye

Bu web sitesi çerezleri kullanır. Bu web sitesini kullanmaya devam ederek, çerezlerin kullanılmasına izin vermiş olursunuz. Gizlilik politikamızı inceleyin.