• Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Reklam
  • Mobil Uygulamalarımız
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol
Sanal Şantiye
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Fiyatlar
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Güncel Hazır Beton Fiyatları
    • Çimento Fiyatları
    • Gazbeton Fiyatları
    • 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • 2023 Birim Fiyatları – Tüm Bakanlıklar
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Fiyatlar
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Güncel Hazır Beton Fiyatları
    • Çimento Fiyatları
    • Gazbeton Fiyatları
    • 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • 2023 Birim Fiyatları – Tüm Bakanlıklar
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Sanal Şantiye
Anasayfa Kütüphane Kanun & Yönetmelikler

15 Adımda Kentsel Dönüşüm Süreci

İnş.Müh. Yonca Orhaner - İnş.Müh. Yonca Orhaner
20 Ekim 2020
Kategori: Kanun & Yönetmelikler
Süre:3 dakika
A A
4
15 Adımda Kentsel Dönüşüm Süreci

Bu yazımda sizlere kentsel dönüşümün nasıl yapıldığını, yapım aşamasında nelere dikkat edildiğini ve kentsel dönüşümün süreci hakkında çeşitli bilgiler vereceğim.

Öncelikle “Kentsel Dönüşüm” kavramını kısaca tanımlayalım:

Şehrin bir bölümünün veya ciddi anlamda büyük bir kısmının, proje kapsamında sistematik bir şekilde, mevcut yapı stoklarının olası depremlere karşı toprak zeminin ve üzerindeki yapının risk değerlerinin belirlenmesi, olası depremde yıkılması ve yıkılırken çevredeki diğer yapılara zarar vermesi olasılıklarının da içine katılarak, riskli zemin ve riskli yapıların kullanım dışına çıkarılarak yerine zeminin yapısına uygun temelli yapıların yapılması ve bu sayede olası depremlerde yaşanabilecek can ve mal kaybının en aza indirmek için yapılan kamusal çalışmalardan biri olarak karşımıza çıkmaktadır.

15 Adımda Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre kentte bulunan afet riski taşıyan alanların belirlenerek, sağlıklı ve yaşanılabilir hale getirilmesi işlemine verilen addır.. Kanun, Türkiye genelinde kent ve köylerde bulunan ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkılma riski taşıyan binaların devletin sağladığı yapım kredisi, kira yardımı, belediye harcı ve vergi avantajlarını kullanarak yeniden yapılmasına olanak sağlar.

6306 sayılı Kanun özet olarak “Riskli Yapı” ve “Riskli Alan” şeklinde ikiye ayrılmıştır.

15 Adımda Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel Dönüşüm Süreci

Parsel Bazında Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci:

  1. 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa ARAAD sistemi üzerinden (kentseldonusum.gov.tr) başvuru yapılır.
  2. Lisanslı kuruluş tarafından incelemeye konu yapının yapı tipine göre rölöve, karot, sıyırma çalışmaları yapılır riskli yapı tespit raporu hazırlanır.
  3. Lisanslı kuruluşça hazırlanan rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne sunulur.
  4. Rapor Müdürlük/İdarece incelendikten sonra bina riskli olarak tespit edilmişse; söz konusu yapının riskli olduğu ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapu müdürlüğünce 6306 sayılı kanun kapsamında risklidir şerhi konulur.
  5. Mal sahiplerince tebliğ alındıktan sonraki 15 gün içerisinde herhangi bir itiraz yoksa tespiti yapılan yapı yıkılması için Belediyesine bildirilir.
  6. Belediye maliklere maksimum 90 gün süre vererek (60 + 30) binanın yıktırılmasını tebliğ eder.
  7. İstenilen durumda kat maliklerinin 4/5 inin isteğiyle bina güçlendirilmeye de gidebilir. (Uygunsa)
  8. Malikler kira yardımı veya kredi faiz desteğinden birisine başvurabilir. (Her ikisi için başvuramaz)
  9. Bina yıkıldıktan sonra kira yardımı için bulunulan ildeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurulur. (İstanbul’da İlçe Belediye Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü)
  10. Faiz desteği için ise anlaşmalı bankalara başvurulur.
  11. Yeni bina yapılabilmesi için maliklerin en az 2/3’ünün kararı gereklidir.
  12. 2/3 dışında kalan (anlaşmayan) malik varsa,  kalan maliklerin hisseleri öncelikli olarak diğer kat maliklerince alınmak üzere Müdürlükçe satışa çıkartılır.
  13. Yeniden inşa veya güçlendirme için tüm projeler hazırlanır ve ruhsat alınır.
  14. Ruhsat sürecinde; yeni bina 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacağı için, Belediyeye yapı yaklaşık maliyetinin %10’u kadar teminat verilir.(Teminat mektubu veya bina yapım sigortası da olabilir)
  15. Son olarak, yapımı tamamlanan binanın iskanı alınır.

Sanal Şantiye’de daha önce yazmış olduğum yazılarıma bu bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

Başka bir yazıda tekrar görüşmek dileğiyle…

Kaynak: 6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği
Etiketler: bina güçlendirmekentsel dönüşümkentsel dönüşüm projeleririskli binalar
Paylaş41Tweet26Gönder
İnş.Müh. Yonca Orhaner

İnş.Müh. Yonca Orhaner

İnşaat Mühendisi (Yüksek Lisans Öğrencisi)

İlgili İçerik

Geçici Müteahhitlik Belgesi Nedir? Nasıl Alınır? – 2023

- İnş.Müh.Mustafa AKSU
Geçici Müteahhitlik Belgesi Nedir? Nasıl Alınır? – 2023

Kendimize ait bir parselde bir villa yapma fikri... Hayali bile güzel. Peki müteahhit kim olacak? İlla müteahhitlerle mi anlaşmak zorundayız?...

Devamını oku

Otopark Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Yayımlandı (12.08.2023)

- Sanal Şantiye
Otopark Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Yayımlandı (12.08.2023)

Otopark Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'nin 12.08.2023 tarihli 32277. sayısında yayımlandı. Yönetmeliğe göre 4.maddeye aşağıdaki fıkra eklendi: “(2)...

Devamını oku

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Yayımlandı (12.08.2023)

- Sanal Şantiye
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Yayımlandı (12.08.2023)

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik 12 Ağustos 2023 tarihli, 32277 sayılı Resmi Gazete ile yayımlandı. Yayımlanan yönetmelik...

Devamını oku

Kimler Şantiye Şefi Olabilir? – 2023

- İnş.Müh.Mustafa AKSU
Kimler Şantiye Şefi Olabilir? – 2023

Şantiye şefi; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın hazırladığı Şantiye Şefleri Hakkında Yönetmelik 'e göre; Konusuna ve niteliğine göre yapım işlerini yapı...

Devamını oku
Sonraki İçerik
ABD’de Alaska Açıklarında 7.4 Büyüklüğünde Deprem!

ABD'de Alaska Açıklarında 7.4 Büyüklüğünde Deprem!

Yorumlar 4

  1. halil savran says:
    3 sene Önce

    Külliyen yanlış bilgiler.

    Cevapla
    • İnş.Müh.Mustafa AKSU says:
      3 sene Önce

      Paylaşılan hangi bilgileri yanlış? Bilginiz varsa paylaşınız.

      İlden ile ufak farklılıklar görülebilir uygulamada. Genel olarak uygulama yukarıda anlatılan şekildedir (Parsel bazında başvuru için)

      Cevapla
    • M.Talha Salman says:
      3 sene Önce

      Külliyen yanlış diyip açıklama yapmamak, çamur atmaktır.

      Zira Sanal Şantiye olarak bizim mottomuz: “Bilgi Paylaştıkça Çoğalır.”
      Varsa eksik veya yanlış bilgi, doğrusuyla birlikte yazarsanız bizde öğreniriz. Lakin bu şekilde yorum yapmak ne adaba, ne de üsluba uygun değildir.

      Yazar arkadaşlarımızın şevki bu şekilde kırılmamalıdır.

      Toplum olarak kurumsal bir yere yorum, eleştiri yahut tebrik mesajı yazabilme adabını hala kazanamamış olduğumuzu görmek üzüyor gerçekten.

      (Her türlü eleştiriye açığız, üslup uygun olduktan sonra)

      Cevapla
  2. İnş.Müh. Yonca Orhaner says:
    3 sene Önce

    Merhabalar hangi bilgilerin yanlış yada eksik olduğunu belirtirseniz size yardımcı olabilirim.
    İyi çalışmalar.

    Cevapla

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

En Çok Okunanlar

  • Hazır Beton Fiyatları 2023 - İllere Göre Güncel Fiyatlar

    Hazır Beton Fiyatları 2023 Eylül Ayı Güncel Fiyatlar

    19868 paylaşım
    Paylaş 7947 Tweet 4967
  • 2023 Çimento Fiyatları – Güncel Çimento Fiyatları

    6587 paylaşım
    Paylaş 2634 Tweet 1647
  • 2023 Yılı Kira Sözleşmesi Örneği (PDF) | Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler

    6293 paylaşım
    Paylaş 2497 Tweet 1561
  • Radye Temel Nedir? | Radye Temel Hangi Durumlarda Uygulanır? | Radye Temel Nasıl Uygulanır?

    10517 paylaşım
    Paylaş 4206 Tweet 2629
  • 2024 AutoCAD Komutları ve Detaylı Olarak Tanımları

    5828 paylaşım
    Paylaş 2330 Tweet 1457

E-posta ile abone ol

Sanal Şantiyeye abone olmak ve önemli içerikleri e-posta ile almak için kaydolun. (Spam yok, dileğin an çıkabilirsin)

Son Yorumlar

  • Uygunluk Raporu Alan Betonda Çatlak Skandalı! | Kaba İnşaata Yıkım Kararı Verildi için İbrahim Kepir
  • Köpük Beton Nedir? için İsmet Çabuk
  • Mühendislik Öğrencileri Laptop Alırken Nelere Dikkat Etmeli? | Tavsiye ve Öneriler için Halil
  • Hazır Beton Fiyatları 2023 Eylül Ayı Güncel Fiyatlar için Bekir
  • “Vasıflı İş Güvenliği Uzmanı Aranıyor!” için Wolfgang Krahn

Sponsorlu İçerik



İnşaat Sektörünün Bilgi Kaynağı
Tavsiyeler
-Aykut ÖZDEMİR

Bizi Takip Edin

Abone ol

Sanal Şantiyeye abone olmak ve e-posta ile bildirimler almak için e-posta adresinizi girin.

Diğer 699 aboneye katılın

Sorular

  • Betonarme döşemelerde donatı aralıkları için 250mm den büyük olamama şartı çok fazla değil mi ?
  • Kolonlarda boyuna donatı sayısı
  • Yapı Metrajı Ve Maliyeti ile ilgili kaynak
  • Türkiyedeki İnşaat Mühendisi Geleceği
  • Kolon çatlağı

Yasal Uyarı

Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu Madde Ek-4 “…hak sahiplerinin başvuruları üzerine ihlâle konu eserler içerikten çıkarılır. Bunun için hakları haleldar olan gerçek veya tüzel kişi öncelikle bilgi içerik sağlayıcısına başvurarak üç gün içinde ihlâlin durdurulmasını ister.” hükmü uyarınca telif hakkı ihlali olduğunu düşündüğünüz yazı/resim/video vb. içerikleri bize bildirmeniz durumunda 3 gün içinde gerekli işlem yapılarak ilgili içerik kaldırılacaktır.

  • Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Yazarlık
  • Kullanım Koşulları
  • Gizlilik Politikası
  • Reklam
  • Şikayet/İletişim
  • Site Haritası

©2009-2022 Sanal Şantiye

Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Konu Dışı
    • Teknoloji
    • Sponsorlu İçerik
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Yapı Malzemeleri
      • Ulaştırma
      • Mekanik
      • Hidrolik
      • Geoteknik
      • Yapı İşletmesi
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Deprem
    • İnşaat Programları
    • Kişisel Gelişim
    • Kitaplar
    • Staj
    • Makaleler
    • Şantiye
  • Kanun & Yönetmelikler
  • Güncel Malzeme Fiyatları
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Hazır Beton Fiyatları İllere Göre
    • Çimento Fiyatları
    • Güncel Gazbeton Fiyatları
    • 2023/2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • 2023 Birim Fiyatları – Tüm Bakanlıklar
  • Testler
  • Video
  • Soru Cevap
  • Yazarlar
  • Ekibe Katıl
  • Hakkımızda
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol

©2009-2022 Sanal Şantiye

Hoşgeldin!

Hesabınıza giriş yapın

Şifremi Unuttum Kaydol

Yeni Hesap Oluştur

Kayıt olmak için formu doldurun

Tüm alanlar zorunludur Giriş

Şifrenizi geri alın

Şifrenizi yenilemek için e-posta adresinizi veya kullanıcı adınızı girin

Giriş
Bu web sitesi çerezleri kullanır. Bu web sitesini kullanmaya devam ederek, çerezlerin kullanılmasına izin vermiş olursunuz. Gizlilik politikamızı inceleyin.