Yapı Ruhsatı Nedir?
Yapı ruhsatı, yapı izni anlamına gelir. Türkiye’de yapılacak her türlü inşaat ve esaslı tadilat ruhsata tabidir.
Yapı Ruhsatının Geçerlilik Süresi
Yapı ruhsatı alındıktan sonra 2 (iki) yıl içerisinde inşaata başlamak zorunludur. Ruhsat alındıktan sonra 5 (beş) yıl içerisinde ya bina tamamlanmalı ya da tamamlanamayacaksa ek süre anlamına gelen ruhsat yenileme işlemi yapılmalıdır. Ruhsat yenileme işlemi, ruhsatın geçerlilik süresi olan 5 (beş) yıl dolmadan yapılmalıdır.
Ruhsat alındıktan sonra 2 (iki) yıl içerisinde inşaata başlanmazsa ya da 5 (beş) yıl içerisinde bina tamamlanmadığı hâlde ruhsat yenileme işlemi yapılmazsa ruhsat hükümsüz hâle gelir ve yapı ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir.
Ruhsat Yenileme Yapılırsa Hangi Haklar Korunur?
Ruhsatın geçerlilik süresi olan 5 (beş) yıl dolmadan ilgili idareye başvurulup ruhsat yenilenirse, ilk ruhsat alma tarihindeki tüm haklar geçerlidir. Yönetmelikler ve standartlar değişse dahi vatandaş bundan etkilenmez ve ilk ruhsat aldığı tarihteki mevzuata göre yapısına devam eder.
Örneğin, 8 Temmuz 2026 tarihinde yapı ruhsatı alan bir vatandaş 2 (iki) yıl içerisinde inşaata başlamışsa ruhsatın geçerlilik tarihi 7 Temmuz 2031’dir. Eğer bina bu tarihe kadar tamamlanamayacaksa, 7 Temmuz 2031 tarihi mesai bitimine kadar ilgili idareye ruhsat yenileme talebinde bulunulmalıdır. 7 Temmuz 2031 tarihinden sonra yapılacak başvurularda artık ruhsat yenileme işlemi yapılamaz.
Ruhsat Yenileme ile Yeniden Ruhsat Arasındaki Fark
5 (beş) yıllık süre içerisinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılarda ruhsat yenileme şartları uygulanmaz; bunun yerine yeniden ruhsat hükümleri uygulanır. Ruhsat yenileme ile yeniden ruhsat kavramları birbirinden farklıdır. 5 (beş) yıllık süre dolmasına rağmen ruhsat yenilemesi yapılmamışsa devreye yeniden ruhsat hükümleri girer.
Bunlara da Göz Atmayı Unutmayın
Süresi İçerisinde Ruhsat Yenilemesi Yapılmayan Yapılar
Süresi içerisinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar 2 (iki) kategoride incelenebilir:
1. Kategori: İnşaata Başlanmış Ancak Ruhsatı Yenilenmemiş Yapılar
Ruhsat alındıktan sonra 2 (iki) yıl içerisinde inşaata başlanılmasına rağmen, 5 (beş) yıllık süre zarfında yapı tamamlanmadığı hâlde ruhsat yenilemesinin yapılmadığı yapılar.
Bu binalara yeniden ruhsat düzenlenebilir. Ancak yeniden ruhsat düzenlenirken güncel Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018), güncel Yangın Yönetmeliği ile güncel Isı ve Su Yalıtımı Yönetmelikleri hükümleri aranır. Bunların haricinde ise ilk ruhsatın alındığı tarihteki mevzuat hükümleri geçerlidir. Yani asansörlerle ilgili olası değişiklikler, TAKS, KAKS gibi imar haklarına ilişkin değişiklikler, merdivenlerle ilgili düzenlemeler yeniden ruhsat düzenlenirken dikkate alınmaz.
2. Kategori: İnşaata Hiç Başlanmamış Yapılar
Ruhsat alındıktan sonra 2 (iki) yıl içerisinde inşaata başlanmamış yapılar.
Bu yapılara yeniden ruhsat düzenlenebilir. Ancak artık tüm plan ve projelerde güncel mevzuat geçerlidir. Yapının ilk ruhsat aldığı tarihteki mevzuatın hiçbir hükmü kalmaz. Adeta yeni bir yapı için güncel mevzuata göre ilk kez ruhsat alınıyormuş gibi işlem yapılır. Bu durumda müktesep hak bulunmaz.
Ruhsat Süresini Yeniden Başlatan Durumlar
Bilinmesi gereken bir diğer husus ise ilk ruhsat alma tarihinden sonra her ne amaçla olursa olsun (tadilat ruhsatı, isim değişikliği vb.) alınan ruhsatlarla birlikte 5 (beş) yıllık sürenin yeniden başlamasıdır.
Ahmet ÇELİKKOLLU
İnşaat Mühendisi
Eskişehir
0545 401 95 15
Sanal Şantiye sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
