• Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Reklam
  • Mobil Uygulamalarımız
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol
Sanal Şantiye
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Fiyatlar
    • 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Güncel Hazır Beton Fiyatları
    • Çimento Fiyatları
    • Gazbeton Fiyatları
    • 2024 Birim Fiyatları | Tüm Bakanlıklar
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Fiyatlar
    • 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Güncel Hazır Beton Fiyatları
    • Çimento Fiyatları
    • Gazbeton Fiyatları
    • 2024 Birim Fiyatları | Tüm Bakanlıklar
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Sanal Şantiye
Anasayfa Kütüphane İnşaat Mühendisliği Yapı

Müştemilat Nedir? Müştemilat Yapıları Nelerdir?

İnş.Müh.Halil Enes Özdemir - İnş.Müh.Halil Enes Özdemir
2 Kasım 2021
Kategori: Yapı
0

Bu yazımızda müştemilat kavramını sizlerle beraber inceleyeceğiz.

İçindekiler

  • Müştemilat Ne Demektir?
    • Müştemilat Kanunu
    • Kapıcı Dairesi
    • Odunluk-Kömürlük
      • Bina Su Deposu
    • Sanal Şantiye sitesinden daha fazla şey keşfedin

Müştemilat Ne Demektir?

“Müştemilat” kelimesi Türk Dil Kurumuna göre aşağıdaki gibi tanımlanmıştır:

  • Herhangi bir yapıya göre ayrı bir işlevi bulunan bölümler veya yapılar. (1)
  • Tamamlayan bölüm. (2)
  • Bir bütünü tamamlayan diğer küçük eklentiler. (3)

Eklenti anlamını taşıyan müştemilat, ana binaya yapılan ayrı bir işlevi bulunan bölüm, yapı veya eklentiler için kullanılır. Örneğin, evden ayrı inşa edilen depo, ardiye, kömürlük, avlu, ahır, odunluk, bahçe, balkon, taraça gibi yerler müştemilat olarak nitelendirilir.

Müştemilat yani eklenti, “konut veya benzeri yapıların kullanılış amaçlarından herhangi birini tamamlayan diğer yapılar veya yerlerdir” şeklinde de tanımlanabilir.

Müştemilat Kanunu

Müştemilat kullanma hakkının tamamı, konut yani mülk sahibinindir. Ancak müştemilatın sahibi olmak ve bu binaları yapmak için öncelikle bazı kanunlara uymak gerekir. Bu kanunlar “Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği” içerisinde yer alır.

Yönetmeliğe göre;

  • Bahçede yapılan müştemilatın bölümleri taban alanı içerisinde sayılır.
  • Arka bahçeye odunluk, kömürlük gibi bir müştemilat yapılması için belediyenin izin vermesi gerekmektedir.
  • Arka bahçeye yapılacak müştemilatın yoldan görünmemesi gerekmektedir. Esas binadan en az 3 metre uzak olması ve zeminden en fazla 2.5 metre yüksek olması, sağlanması gereken diğer koşullardır.
  • Müştemilatlar ruhsata tabidir. Ancak bunun istisnası bulunmaktadır. Buna göre köy ve mezralara veya civarına köyde sürekli oturan ve ikametgahı köy nüfusunda bulunan kişiler tarafından yapılan müştemilat binaları için izin ve ruhsat zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu müştemilatlar için valilik görüşü ve muhtar izni gerekmektedir. Bu prosedür ise yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olup olmadığını denetlemek için getirilmiştir.
  • Parsel durumu müsait olduğu takdirde esas binanın inşasından önce de yapılması mümkündür.
  • Dar kenarı 4.00 metreden ve en yüksek noktasının tabii zeminden yüksekliği, 2.50 metreden fazla olamaz.

Müştemilat Nasıl İnşa Edilir?

Müştemilat inşa etmek için sağlanması gereken koşullar bulunmaktadır. Bu koşullar arasından ilki yapının ahşap olmaması gerektiğidir. Müştemilat, kapıcı dairesi, garaj, odunluk gibi ana bina için gerekli bir ihtiyacın karşılanması için yapılan bir yapıdır. Bu nedenle maksadı dışında kullanılması yasaktır. Son olarak müştemilat, İmar Kanunu kapsamında ruhsata tabidir. Bu nedenle ruhsat almanız gerekecektir. Aksi durumda uygulanabilecek ilk yaptırım, idari para cezasıdır. Bunun yanında müştemilatı yıkmanız da talep edilebilmektedir.

Müştemilat çeşitleri ,ana binaların kullanım sebeplerine göre değişiklik göstermesinin yanında yapıldığı alana göre de değişiklik ortaya çıkabilmektedir. Binadan bağımsız veya bina bölgesine bitişik çeşitler müştemilat modelleri arasında yer almaktadır. Bina dışında bulunan binaya bitişik müştemilatlar; balkon, teras, garaj, kiler ya da depo gibi yapılardır. Binadan bağımsız olarak yer alan müştemilatlar arasında; garaj, ahır, taraça, depo ya da avlu gibi yapılar yer almaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında;

  • Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
  • Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
  • Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri müştemilat yapılardır.

Kapıcı Dairesi

  • Konut kullanımlı olup bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur. Birden fazla yapı bulunan ve toplam bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan parsellerde de bu hüküm uygulanır, ancak bağımsız bölüm sayısının 75’i aşması halinde ikinci bir kapıcı dairesi yapılır. Ayrıca, birden fazla yapının bulunduğu parsellerde 60’dan fazla bağımsız bölümü olan her bir bina için mutlaka ayrı bir kapıcı dairesi yapılır.
  • Kapıcı dairesi ayrılacak binalar: Konut olarak kullanılacak kaloriferli veya kalorifersiz binalardır. Bu binaların 12 daireden fazla olanlarında kapıcı dairesi yapılması mecburidir.

Odunluk-Kömürlük

  • Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında apartmanlarda yer alan kömürlük, odunluk ve depolama gibi ortak kullanım alanlarının kaç metrekare olması gerektiği belirtiliyor. Söz konusu yönetmeliğin 33. maddesine göre, kömürlük alanının her daire için en az 5 metrekare olması gerekiyor.
  • Aynı Yönetmeliğin 51 inci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
  • Katı yakıt kullanan sobalı binaların bodrum veya zemin katlarında veya ortak alan niteliğini haiz olmak ve eklenti ihdas etmemek kaydıyla bahçelerinde her daire için en az (5.00) m², en fazla (10.00) m² odunluk, kömürlük veya depolama yeri ayrılması zorunludur.”

Bina Su Deposu

  • Suyu kapalı ve temiz bir ortamda tutan ve şebeke suyundaki akışın kesilmesi halinde başvurulan araçtır.
  • Binalarda su depoları daha önceleri bina içerisinde, zemin katta yalıtımsız bir odada, kapıcı dairesinde, kazan dairesinde ve hatta kömürlükteydi. Beton duvarda sızmalar yaparak dayanıklılığı düşürdü. Daha sonra bu depolar, çatı katına taşındı. Binanın direncini zayıflatacak sızıntının önlenmesi için de su deposunun bulunduğu alan fayansla döşenmeli veya membran malzeme ile kaplanmalıydı.
  • 17 Ağustos 1999’daki Marmara Depremi’nden sonra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde 2000 yılında yapılan değişiklikle “Su depoları, gerekli drenaj ve yalıtım tedbirleri alınarak binanın bodrum ya da çatı katında tertiplenebileceği gibi, aynı koşulları taşımak şartıyla, bina alanı dışında ön, yan ve arka bahçelerde toprağa gömülü şekilde de yerleştirilebilir” denildi.

Ayrıca aşağıdaki videoları izlemenizi tavsiye ediyorum.

Kaynaklar / References

  • Demir Dekorasyon
  • TMMOB
  • Emlak Kulisi

Sanal Şantiye sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.

Etiketler: müştemilatmüştemilat yapıları
Paylaş82Tweet51Gönder
İnş.Müh.Halil Enes Özdemir

İnş.Müh.Halil Enes Özdemir

Kâinattan hâlıkını soran bir seyyah Halil Enes Özdemir İnşaat Mühendisi

İlgili İçerik

Kesme / Kayma ve Eğilme Momenti Etkin Perdeler

- İnş.Müh. Fatih Taner Vural
Kesme / Kayma ve Eğilme Momenti Etkin Perdeler

Malum perdeler genelde kesme / kayma etkin olarak bilinirler. Oysa ki eğilme momenti etkin perdeler de vardır. Bodur diyebileceğimiz perdeler...

Devamını okuDetails

Radye Temel Nedir? Nasıl Uygulanır?

- Uğur Gener
Radye Temel Nedir? Nasıl Uygulanır?

Radye temel veya radye jeneral temel kelime anlamı itibariyle “bir yapıyı yer sularının çalışmasına karşı koruyan kaplama" anlamına gelmektedir. Yapı...

Devamını okuDetails

Kaba İnşaat Nedir? Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

- Sanal Şantiye
Kaba İnşaat Nedir? Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

İnşaat projelerinde en önemli aşamalardan biri kaba inşaattır. Bir yapının temelinden çatısına kadar tamamlanan bu aşama, yapının dayanıklılığını ve sağlamlığını...

Devamını okuDetails

APPLE PARK: Sürdürülebilir Mimarinin Merkez Üssü

- Sevcan Keleş
APPLE PARK: Sürdürülebilir Mimarinin Merkez Üssü

Mimar         : Foster + Partners Yer              : Apple Park, Cupertino Kaliforniya...

Devamını okuDetails
Please login to join discussion

En Çok Okunanlar

  • Hazır Beton Fiyatları 2025 – Haziran Ayı Güncel Fiyatlar

    Hazır Beton Fiyatları 2025 – Haziran Ayı Güncel Fiyatlar

    40385 paylaşım
    Paylaş 16154 Tweet 10096
  • Kira Sözleşmesi Örneği (PDF) – 2025 | Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler

    14090 paylaşım
    Paylaş 5579 Tweet 3487
  • Güncel Çimento Fiyatları – 2025

    11955 paylaşım
    Paylaş 4782 Tweet 2989
  • 2024 Yılı Bina Metrekare İnşaat Maliyet Bedelleri Yayımlandı

    6984 paylaşım
    Paylaş 2794 Tweet 1746
  • Radye Temel Nedir? Nasıl Uygulanır?

    11876 paylaşım
    Paylaş 4750 Tweet 2969

Son Yorumlar

  • İnşaat İşçilerine Belge Zorunluluğu Geliyor için İnş.Müh. Fatih Taner Vural
  • Devam Eden Bir Şantiyenin Şefliğini Devralırken Nelere Dikkat Edilmeli? için İnş.Müh. Fatih Taner Vural
  • İnşaat mühendisi maaş aralığı için İNŞ.MÜH. ALİ İSMAİL
  • Çin, Nükleer Füzyon Enerjisi Arayışında: Yapay Güneş için stefantraugott
  • Tünel Kalıp Uygulama Rehberi (Tüm Detaylarıyla) – PDF için ferhtulker

Sponsorlu İçerik



Sorular

  • Trapez Betonu Hakkında
  • TERAS KAT MI, ÇATI ARASI KAT MI?
  • riskli yapı tespiti için sınava yönelik çalışma
  • Yapı kullanma almak için ne yapılmalı?
  • minha etimolojisi

Bizi Takip Edin

Sanal Şantiye ®

Abone ol

Sanal Şantiyeye abone olmak ve e-posta ile bildirimler almak için e-posta adresinizi girin.

Diğer 201 bin aboneye katılın

Yasal Uyarı

Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu Madde Ek-4 “…hak sahiplerinin başvuruları üzerine ihlâle konu eserler içerikten çıkarılır. Bunun için hakları haleldar olan gerçek veya tüzel kişi öncelikle bilgi içerik sağlayıcısına başvurarak üç gün içinde ihlâlin durdurulmasını ister.” hükmü uyarınca telif hakkı ihlali olduğunu düşündüğünüz yazı/resim/video vb. içerikleri bize bildirmeniz durumunda 3 gün içinde gerekli işlem yapılarak ilgili içerik kaldırılacaktır.

  • Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Yazarlık
  • Kullanım Koşulları
  • Gizlilik Politikası
  • Reklam
  • Şikayet/İletişim
  • Site Haritası

© 2009 - ∞ Sanal Şantiye

Hoşgeldin!

Hesabınıza giriş yapın

Şifremi Unuttum Kaydol

Yeni Hesap Oluştur

Kayıt olmak için formu doldurun

Tüm alanlar zorunludur Giriş

Şifrenizi geri alın

Şifrenizi yenilemek için e-posta adresinizi veya kullanıcı adınızı girin

Giriş
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Konu Dışı
    • Teknoloji
    • Sponsorlu İçerik
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Yapı Malzemeleri
      • Ulaştırma
      • Mekanik
      • Hidrolik
      • Geoteknik
      • Yapı İşletmesi
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Deprem
    • İnşaat Programları
    • Kişisel Gelişim
    • Kitaplar
    • Staj
    • Makaleler
    • Şantiye
  • Kanun & Yönetmelikler
  • Güncel Malzeme Fiyatları
    • Güncel Demir Fiyatları
    • Hazır Beton Fiyatları İllere Göre
    • Çimento Fiyatları
    • Güncel Gazbeton Fiyatları
    • 2024 Birim Fiyatlar (Tüm Bakanlıklar)
    • 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
  • Testler
  • Video
  • Soru Cevap
  • Yazarlar
  • Ekibe Katıl
  • Hakkımızda
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol

© 2009 - ∞ Sanal Şantiye

Bu web sitesi çerezleri kullanır. Bu web sitesini kullanmaya devam ederek, çerezlerin kullanılmasına izin vermiş olursunuz. Gizlilik politikamızı inceleyin.