• Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Reklam
  • Mobil Uygulamalarımız
  • Şikayet/İletişim
  • İndirimli Eğitimler
  • Giriş
  • Kaydol
Sanal Şantiye
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Fiyatlar
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Kariyer
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Fiyatlar
    • Teknoloji
    • Konu Dışı
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Mekanik
      • Geoteknik
      • Hidrolik
      • Ulaştırma
      • Yapı Malzemeleri
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Kanun & Yönetmelikler
    • İnşaat Programları
    • Yerbilimleri
    • Kitaplar
    • İş Güvenliği
    • Makaleler
    • Deprem
    • Şantiye
    • Sözlük
    • Staj
    • Kişisel Gelişim
  • Video
  • Blog
  • Test
  • Soru Cevap
  • TBDY 2018
  • Mimari
  • Kariyer
Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Sanal Şantiye
Anasayfa Kütüphane Kanun & Yönetmelikler

Yapı Ruhsatı ve Ruhsat Yenileme İşleminde Bilinmeyen Nokta

Belirlenen projeler dâhilinde bir yapıyı inşa edebilmek için verilen izne yapı ruhsatı denir. Yapı ruhsat işlemleri 3194 sayılı imar kanunu ve buna bağlı yönetmeliklere göre yapılır.

İnş.Müh.Ahmet Çelikkollu - İnş.Müh.Ahmet Çelikkollu
7 Mayıs 2020
Kategori: Kanun & Yönetmelikler, Kütüphane
Süre:4 dakika
8
Yapı Ruhsatı ve Ruhsat Yenileme İşleminde Bilinmeyen Nokta
900
PAYLAŞIM
9k
OKUNMA
Facebookta PaylaşTwitterda PaylaşWhatsApp'da Paylaş

Belirlenen projeler dâhilinde bir yapıyı inşa edebilmek için verilen izne yapı ruhsatı denir. Yapı ruhsat işlemleri 3194 sayılı imar kanunu ve buna bağlı yönetmeliklere göre yapılır.

İçindekiler

  • Yapı ruhsatı alındıktan sonra kaç yıl içerisinde inşaata başlamak gereklidir?
  • Süreye bağlı ruhsat yenileme işlemi kaç defa yapılabilir?
  • Örneklerle yapı ruhsatı süreci
  • Ruhsat yenileme işlemi neden önemlidir?
  • Ruhsat yenilemede bilinmeyen/dikkat edilmeyen nokta
  • İlginiziÇekebilir
  • Proje ve Kontrolluk İşlerinde Uygulanacak Fiyat Artış Oranları Hakkında Tebliğ Yayımlandı
  • Tasarım Gözetimi ve Denetimi Tebliği İptal Edildi!
  • 2022 ÇED Yönetmeliği Yayımlandı | 2022 Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği
  • Yalıtımda Kullanılan Camyünü ve Taşyünü Nedir? | Camyünü ve Taşyünü Arasındaki 11 Fark

Yapı ruhsatı alındıktan sonra kaç yıl içerisinde inşaata başlamak gereklidir?

Tüm izinlerde olduğu gibi yapı izninin de (ruhsatının) bir geçerlilik süresi mevcuttur. Yapı ruhsatı alındığı tarihten itibaren iki yıl içerisinde inşaata başlamak gerekir. Bu şartlarda yapı ruhsatı beş yıl geçerlidir. Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içerisinde inşaata başlama zorunluluğu olduğundan, “inşaata başlama” kavramının ne olduğu önem kazanır.

İnşaata başlamak demek inşaatın yapılacağı parselden hafriyat amaçlı bir kürek toprak almak demektir. Yani temel için bir kürek dahi toprak almış olsanız ve sonra bıraksanız, inşaata başlamışsınız demektir. Başlama kuralına uyduktan sonra yapı ruhsatınız beş yıl geçerlidir. Beş yıl bitimine dek yapıyı bitirmiş olmanız gerekir. Eğer bitirememişseniz ruhsatınızı yenilemeniz ve bir beş yıl daha kazanmanız gerekir.

Süreye bağlı ruhsat yenileme işlemi kaç defa yapılabilir?

Süreye bağlı ruhsat yenileme işlemi ise en fazla iki kez yapılabilmektedir. Yani ilk ruhsatı da dikkate alırsak yapınızı on beş yıl da bitirmeniz gerekir. Bu durumda da “inşaat bitim tarihi” kavramı önem kazanır. Ne olunca inşaat bitmiş kabul edilir? Yapının içerisinde yıllardır oturuyor olmanız, elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerinizin olması, kat irtifakınızın olması, bahçesine kadar tüm düzenlemelerin yapılmış olması yapınızın bitmiş olduğu anlamına gelmez. Yapının bittiği tarih, ” yapı kullanma izin belgesi”‘ nin yani “iskan belgesi” nin alındığı tarihtir. Yapı kullanma izin belgesi almadıysanız suyunuzda olsa, elektriğiniz de olsa, yıllardır oturuyor da olsanız, hala devam eden bir inşaat şartlarına tabisiniz.

Örneklerle yapı ruhsatı süreci

Sayısal bir örnek vererek bu iki yıl/beş yıl ruhsat geçerlilik tarihini netleştirelim. Bugün 5 Mayise 2020. Bugün yapı ruhsatı aldığınızı düşünelim. 4 Mayıs 2022′ ye kadar, yani iki yıl içerisinde zemine en az bir kazma vurup hafriyata başlamanız gerekir. Diyelim 4 Mayıs 2022′ ye kadar kazma vurmadınız yani inşaata başlamadınız. Ruhsatınız ölür. Artık inşai çalışma yapamazsınız. 4 Mayıs 2022 tarihine kadar hafriyata başladıysanız ruhsatınız 4 Mayıs 2025 tarihine dek geçerlidir, yani beş yıl geçerlidir. 4 Mayıs 2025 tarihine yaklaştınız, baktınız inşaat bitecek gibi değil, o zaman en geç 4 Mayıs 2025 tarihine kadar belediyeye(ruhsat merci neresi ise) ruhsat yenileme dilekçenizi vermeniz gerekir. Aksi takdirde ruhsat yenileme hakkınızı kaybedersiniz.

Ruhsat yenileme işlemi neden önemlidir?

Ruhsat yenileme işlemi neden önemlidir onu yazayım. Eğer zamanında ruhsat yenilemenizi yapmamışsanız, beş yıllık süreyi geçirmişseniz, binanız hala tamamlanmamışsa bundan sonraki işlemlerinizde yeni yönetmelik hükümlerine tabi olursunuz, imar kanunundaki değişiklikler, deprem yönetmeliğindeki değişiklikler sizi etkiler. Binanızı tadil etmek, güçlendirmek, yıkmak zorunda kalabilirsiniz. Bu bağlamda süresi içerisinde ruhsat yenileme işlemi önem arz eder.

Ruhsat yenilemede bilinmeyen/dikkat edilmeyen nokta

Yazının başlığındaki hususa gelirsek. Yani ruhsat yenilemede bilinmeyen/dikkat edilmeyen konuya gelirsek. Esas yapı ruhsatını aldıktan sonra bu beş yıllık süre başlar. Ancak zaman zaman inşaat devam ederken tadilat ruhsatları alınabilir, yapıda değişiklikler olabilir. Önemli husus budur. Her ne amaçla olursa olsun beş yıllık süre alınan en son ruhsattan sonra yeniden başlar. Şöyle ki; Bugün 5 Mayıs 2020 de ruhsat aldınız, başladınız. Ruhsat geçerlik tarihiniz 4 Mayıs 2025. Ama 4 Haziran 2024 tarihinde de herhangi bir tadilat ruhsatı aldınız(iş yeri, konut, cephe değişikliği vb. her ne ise) , artık beş yıllık süre tadilat ruhsatını aldığınız 4 Haziran 2024 tarihinde yeniden başlamıştır ve ruhsatınız 3 Haziran 2029 tarihine kadar geçerli hale gelmiştir.

İlginiziÇekebilir

Proje ve Kontrolluk İşlerinde Uygulanacak Fiyat Artış Oranları Hakkında Tebliğ Yayımlandı

Tasarım Gözetimi ve Denetimi Tebliği İptal Edildi!

2022 ÇED Yönetmeliği Yayımlandı | 2022 Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği

Yalıtımda Kullanılan Camyünü ve Taşyünü Nedir? | Camyünü ve Taşyünü Arasındaki 11 Fark

Bahsettiğim bu son husus planlı alanlar imar yönetmeliğinin 54.maddesinin 6. fıkrasında açıkça belirtilmektedir.

İlgili madde aynen şu şekildedir:

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ

ALTINCI BÖLÜM

Projeler ve Yapı İzin Belgeleri

Yapı ruhsatına ilişkin genel hükümler

MADDE 54 – (1) Kanun ve bu Yönetmelikle getirilen istisnalar dışında yapı ruhsatı alınmaksızın hiçbir yapının inşasına başlanamaz.

(2) Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmayan veya 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir.

(3) Ruhsat süresi içinde yapılan başvurularda ilgili idarelerin ruhsatı yeniledikleri tarihe bakılmaksızın ruhsat, ilk ruhsat alma tarihindeki plan ve mevzuat hükümleri kapsamında beş yıl uzatılarak yenilenir. Süreye ilişkin ruhsat yenileme en çok iki kere yapılır.

(4) Süre uzatımı başvurusu yapılmayan yapılarda idareler, ruhsat süresinin dolduğu tarihten itibaren en geç 30 gün içinde yapı yerinde seviye tespitini yapar.

(5) Ruhsatı hükümsüz hale gelenlerin inşasına devam edilebilmesi için yeniden ruhsat alınması zorunludur.

(6) İlk ruhsat düzenlendiği tarihten sonra hangi amaçla olursa olsun yapılan her ruhsat işlemi ile beş yıllık süre yeniden başlar. Yapı ruhsatı alındıktan sonra mahkemelerce, Bakanlıkça veya ilgili idarelerce durdurulan yapılarda durdurma süresi ruhsat süresine ilave edilir……

Hem ilgili idarelerin, hem vatandaşların mağdur olmaması için bu maddenin işletilmesi önemlidir.

☞ Sanal Şantiyede yayınlanan içerikleri telegram kanalımızdan takip edebilirsiniz.
-
☞ Yazarımız olup değerli tecrübelerinizi okurlarımız ile paylaşmak ister misiniz? Detaylar 

Ahmet ÇELİKKOLLU
İnşaat Mühendisi
ESKİŞEHİR
05454019515


 

Sayın Ahmet ÇELİKKOLLU’nun diğer yazılarına buradan ulaşabilirsiniz.

Etiketler: planlı alanlar imar yönetmeliğiyapı ruhsatı
Paylaş360Tweet225Gönder
Sanal Şantiye'ye Özel Online Mühendislik Eğitimleri İndirim Kuponları (UDEMY)
 
SAP2000 Eğitimi İncele/Satın Al
 
TEKLA STRUCTURES Eğitimi İncele/Satın Al
 
ETABS Eğitimi İncele/Satın Al
 
STA4CAD Eğitimi İncele/Satın Al
 
MS PROJECT Eğitimi İncele/Satın Al
 
REVIT ARCHITECTURE Eğitimi İncele/Satın Al
 
REVIT STRUCTURE Eğitimi İncele/Satın Al
 
RFEM Eğitimi  İncele/Satın Al
 
TEKLA STRUCTURES (2) MAKROLAR Eğitimi İncele/Satın Al
 

TBDY 2018 ve Deprem Mühendisliği Eğitimi İncele/Satın Al

Önceki İçerik

Nisan 2020 enflasyon rakamları açıklandı

Sonraki İçerik

Denizli Honaz Tüneli 2021’de faaliyete geçiyor

İnş.Müh.Ahmet Çelikkollu

İnş.Müh.Ahmet Çelikkollu

İnşaat Mühendisi - Eskişehir

Sonraki İçerik
Denizli Honaz Tüneli 2021’de faaliyete geçiyor

Denizli Honaz Tüneli 2021'de faaliyete geçiyor

Yorumlar 8

  1. Kmlpyrz says:
    2 sene Önce

    Merhaba Ahmet Bey. Bir parselde birden fazla bloklu binalar varsa binaların hepsi aynı ruhsat tarih ve numaralı ve farklı YİBF ler alınarak ruhsatlandırılmışsa. Bu binaların birinin ruhsat süresi içinde iskanı alınmış olup diğer bloklara 2 yıllık ruhsat süresi içerisinde başlanmamışsa, başlamayan blokların ruhsatları ölür mü? Bu konuyla ilgili mevzuat bulamadım. Teşekkürler

    Cevapla
    • İnş.Müh.Ahmet Çelikkollu says:
      2 sene Önce

      3194 sayili imar kanunundaki yapi tanimini hatirlayalim.:

      “Yapi: karada ve suda daimi veya gecici resmi veya ozel yeralti ve yerustu insaati………”

      Boyle bir tanim var. Yapi ruhsatlarinda, ise birden cok yapi icin tek bir ruhsat duzenlenebilmekte. Ruhsat formuna bakarsaniz yapi ile ilgili ozellekler kisminda benzer yapi sayisi kutucugu yer almakta. Yani bir ruhsatta birden cok yapi yeralmakta/yeralabilmekte. Esas okan YAPILAR’ in insaatina baslanmasidir. Ruhsatin insaasina baslanmaz, ruhsattaki yapinin/yapilarin insaasina baslanir. Dolayisiyle 2 yil icerisinde baslama, 5 yil icerisinde bitirme kurali HER YAPI ICIN GECERLIDIR. Ruhsata bagli kac yapida insaat baslamissa konu o yapilar bazinda degerlendirilir. Ayni parselde de olsa, ayni ruhsat numarasi da olsa yapimina baslanmayan yapilar uzerinden 2 yil gecmisse o yapilar icin muktesep hak iddia edilemez. Yonetmelik yapi kavrami uzerinden tanimlanaya gitmistir. Yazida gecen 54.maddeninin 2. Fikrasinda da YAPI ifadesi gecer.

      “(2) Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmayan veya 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir.”

      Dolayisiyle Ayni parselde de olsa insaasina baslamadiginiz yapinin(blogun) insaasina devam edemezssiniz. Ruhsat o yapi icin hukumsuz hale gelmistir.

      Cevapla
  2. Gözde says:
    2 sene Önce

    Ahmet Bey Merhaba,

    Hisseli tapunun olduğu ve kat irtifakının tesisi edildiği gayrimenkul için inşaat ruhsatı aldım ancak 2 yıl için de inşaata başlamadım. 5 yıllık süre ise dolmadı. Bu durumda ruhsatımı yenilemem mi gerekiyor yoksa bu yeni bir ruhsat başvurusu mu olacak. Bir de hisseli tapu olduğundan diğer hissedarın inşaat izninden ben de yararlanabilir miyim ? teşekkür ederim.

    Cevapla
    • İnş.Müh.Ahmet Çelikkollu says:
      2 sene Önce

      Merhaba,

      2 yillik surede insaat baskamadiginiz icin ruhsat ölmüş. Ruhsat yenilemede yapamazssiniz. YENIDEN RUHSAT ALMANIZ GEREKIR. Ruhsat alirken her kat irtifaki olan tek basina alamaz. Tek bir insaat ruhsati vardir. Ya herkes gelip ruhsata imza atacak, yada biriniz diger tum ortaklarinda vekaletini alip ruhsat cikaracak. Tek tek ruhsat cikmaz

      Cevapla
  3. Ali Günler says:
    2 sene Önce

    Ali Bey, geçen sene müt. sınıflandırması sistemi çıktı biliyorsunuz. Biz su basman seviyesinde ara verdiğimiz bir inşaatımızı ruhsat süremiz bitmeden uzatmak istedik. Fakat belediye yetki belgemizin yeterli sınıfta olmadığını söyleyerek ruhsat uzatmayı yapmıyor. Ya yetki belgeni gerekli sınıfta al diyor, ya da inşaat başka müteahhit firmaya devredilmeli diyor. Konu hakkındaki görüşünüz nedir?

    Cevapla
  4. Barış alkan says:
    2 sene Önce

    Merhaba ahmet bey ben 2010 da 2 katlı bir binaya başladım 2 yıl içerisin de çatı bitti ancak 5 yıl dolduktan sonra ruhsat yeniledim 2015 sonra inşaat tamam lanmadı 2020 ruhsat yenileme yapmak için şantiye şefi ruhsat raporu hazırlayacak lar 3000 tl ye benim size sormak istedigim bu ruhsat süresi en fazla ne kadar sürer ve nekadar zaman da başlamamız gerekir teşekkür ederim.

    Cevapla
  5. Ahmet Özcan says:
    2 sene Önce

    Merhabalar Bina 5 yıl içerisinde tamamlanmış elektrik su vb. aboneliklerde problem yok. İnşaat bitim tarihi 200 ancak müteahhit kooperatif kurarak arsa sahibi ile daire karşılığı anlaşmış. Kooperatifin SGK ve maliyeye olan borçları vb. durumlardan dolayı İskan raporu alınmamış. Aralık 2020 nin son haftasında belediyeye gittiğimde problemleri çözmenin başlangıç noktası ruhsat yenilemeden geçiyor dediler. Yukarıda sizin makalelerde “inşaat 5 yılda bitmiş ise ruhsat yenilemeye gerek yok” gibi anladım.
    Bu konularda bilgiye ihtiyacım var

    Cevapla
  6. Nihal Tarım says:
    1 sene Önce

    İyi aksamlar bizde daire aldık herislem bitti iskan için fakat şantiye şefi imza atmıyor ne yapmamız gerekir

    Cevapla

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Ara

Güncel Fiyatlar

  • Fiyatlar

2022 Güncel Demir Fiyatları – Donatı Çeliği Fiyatları

2022 Birim Fiyatları – 2022/2 Birim Fiyatları | Tüm Bakanlıklar | Güncel Listeler

2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

2022 Yılı Birim Fiyatları – Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı

2022 Çimento Fiyatları – Güncel Çimento Fiyatları

Popüler İçerikler

  • Hazır Beton Fiyatları 2022

    Hazır Beton Fiyatları 2022 – İllere Göre Güncel Fiyatlar

    14427 paylaşım
    Paylaş 5770 Tweet 3607
  • 2022 Çimento Fiyatları – Güncel Çimento Fiyatları

    4087 paylaşım
    Paylaş 1634 Tweet 1022
  • 2022 AutoCAD Komutları ve Detaylı Olarak Tanımları

    5816 paylaşım
    Paylaş 2326 Tweet 1454
  • 2021 Yılı Birim Fiyatları – Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

    2962 paylaşım
    Paylaş 1184 Tweet 740
  • AutoCAD Öğrenci Sürümü Nasıl İndirilir? | 2021

    7261 paylaşım
    Paylaş 2904 Tweet 1815

Önemli İçerikler

İnşaat Mühendisliği Staj Defteri Örnekleri – 2022

Mühendislik Öğrencileri Laptop Alırken Nelere Dikkat Etmeli? | Tavsiye ve Öneriler

Kimler Şantiye Şefi Olabilir? – 2022

İnşaat Terimleri Sözlüğü | PDF Dökümanı | 2022

İnşaat Mühendisleri ve Mimarlar için En İyi Online Eğitimler

Son Yorumlar

  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 35 İnşaat Mühendisi Alım İlanı | 11.08.2022 için Slmn
  • Proje ve Kontrolluk İşlerinde Uygulanacak Fiyat Artış Oranları Hakkında Tebliğ Yayımlandı için AHMET HAN
  • Mezunları En Kolay İş Bulan Üniversiteler için Mrs.c
  • Sıva Nedir? | Sıva Çeşitleri | Sıva Yapılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler için nurettin
  • Kısa Kirişlerde Kesme Kuvveti Sorunu için aslı şen
Sanal Şantiye

İnşaat Sektörünün Bilgi Kaynağı
Tavsiyeler
-Aykut ÖZDEMİR

Bizi Takip Edin

Sorular

  • Yangın merdiveni basamakları
  • Fabrika İnşaatı Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
  • Bunlar baca mı?
  • Sta4cad Subasman Perdesi
  • Geoteknik Rapor imza yetkisi

Abone ol

Sanal Şantiyeye abone olmak ve e-posta ile bildirimler almak için e-posta adresinizi girin.

Diğer 221.085 aboneye katılın

Yasal Uyarı

Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu Madde Ek-4 “…hak sahiplerinin başvuruları üzerine ihlâle konu eserler içerikten çıkarılır. Bunun için hakları haleldar olan gerçek veya tüzel kişi öncelikle bilgi içerik sağlayıcısına başvurarak üç gün içinde ihlâlin durdurulmasını ister.” hükmü uyarınca telif hakkı ihlali olduğunu düşündüğünüz yazı/resim/video vb. içerikleri bize bildirmeniz durumunda 3 gün içinde gerekli işlem yapılarak ilgili içerik kaldırılacaktır.

  • Hakkımızda
  • Yazarlar
  • Yazarlık
  • Kullanım Koşulları
  • Gizlilik Politikası
  • Reklam
  • Şikayet/İletişim
  • Site Haritası

©2009-2021 Sanal Şantiye

Sonuç Bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Güncel
    • Haberler
    • Etkinlik
    • Fiyatlar
    • Konu Dışı
    • Teknoloji
    • Sponsorlu İçerik
  • Kütüphane
    • İnşaat Mühendisliği
      • Yapı
      • Yapı Malzemeleri
      • Ulaştırma
      • Mekanik
      • Hidrolik
      • Geoteknik
      • Yapı İşletmesi
      • Diğer Notlar
      • Deneyler
    • Deprem
    • İnşaat Programları
    • Kişisel Gelişim
    • Kitaplar
    • Staj
    • Makaleler
    • Şantiye
  • Kanun & Yönetmelikler
  • Testler
  • Video
  • Soru Cevap
  • Online Eğitimler
  • Ekibe Katıl
  • Hakkımızda
  • Şikayet/İletişim
  • Giriş
  • Kaydol

©2009-2021 Sanal Şantiye

Hoşgeldin!

Hesabınıza giriş yapın

Şifremi Unuttum Kaydol

Yeni Hesap Oluştur

Kayıt olmak için formu doldurun

Tüm alanlar zorunludur Giriş

Şifrenizi geri alın

Şifrenizi yenilemek için e-posta adresinizi veya kullanıcı adınızı girin

Giriş
Bu web sitesi çerezleri kullanır. Bu web sitesini kullanmaya devam ederek, çerezlerin kullanılmasına izin vermiş olursunuz. Gizlilik politikamızı inceleyin.